《租赁合同签署请注意：非产权人不得签订》

租赁合同签署请注意：非产权人不得签订

租赁合同是租赁双方为了明确租赁物、租赁期限、租金、租赁费用支付方式等事项，由租赁双方签订的具有法律效力的书面文件。在签订租赁合应当注意以下事项，以避免因合同无效或者存在其他法律问题而导致纠纷。重点探讨租赁合同签署中需要注意的事项之一：非产权人不得签订租赁合同。

非产权人不得签订租赁合同的法律法规依据

根据我国《合同法》百零七条规定：“他人不得为租赁合同的租赁人。租赁合同不得由无权租赁的人签订。”《城市房地产管理法》第三十八条规定：“房屋租赁，应当由房屋产权人或者其委托的房地产中介机构与承租人签订租赁合同。”非产权人不得签订租赁合同。

非产权人签订租赁合同的法律风险

（一）合同无效风险

根据《合同法》第五十二条规定：“租赁合同无效的，当事人可以依法请求返还财产或者赔偿损失。”对于非产权人签订的租赁合同，由于合同主体不合格，属于无效合同。无效合同自始无效，任何一方不得依据该合同主张权利或者承担义务。一旦发生纠纷，法院通常会判决合同无效，并依法处理争议。

（二）侵权风险

非产权人签订租赁合同，可能侵犯他人的合法权益。租赁合同涉及到房屋的所有权、使用权、收益权等方面，非产权人签订的租赁合同可能侵犯房屋产权人的合法权益。如果发生纠纷，非产权人可能会被判决承担侵权责任。

（三）合同纠纷风险

非产权人签订租赁合同，可能会导致合同纠纷。租赁合同的租赁期限、租金、支付方式等方面可能存在争议，导致双方发生纠纷。由于合同无效，非产权人无法依据合同主张权利，从而可能导致其承担败诉的风险。

租赁合同的签署注意事项

（一）明确租赁合同的主体

在签订租赁合租赁双方应当明确合同的主体，确保合同合法有效。房屋产权人应当与承租人签订租赁合同，而非将租赁合同签订给无权租赁的人。如承租人没有权利租赁房屋，房屋产权人不得将其租赁给承租人。

《租赁合同签署请注意：非产权人不得签订》 图1

（二）明确租赁合同的内容

租赁双方在签订合应当明确租赁合同的内容，包括租赁物的具体情况、租赁期限、租金、支付方式、违约责任等方面。如双方对合同内容存在争议，可以友好协商解决，避免因合同内容不明确而导致纠纷。

（三）合法审查租赁合同

在签订租赁合双方应当注意合同的合法性。可以邀请法律工作者对合同进行审查，确保合同符合法律法规的要求。如合同存在法律问题，应当及时修改或者补充，确保合同合法有效。

非产权人不得签订租赁合同。在签订租赁合租赁双方应当注意合同的主体、内容以及合法性，避免因合同无效或者存在其他法律问题而导致纠纷。如发生纠纷，可以依法请求返还财产或者赔偿损失，维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）