条款:租赁合同中的不公平条款

租赁合同是具有法律效力的民事法律行为，是出租人（出租方）与承租人（租赁方）之间约定租赁物使用、收益、义务等事项的书面文件。在租赁合同中，往往存在一些格式化、模板化的“条款”，这些条款往往对承租人权益造成不公平影响，甚至严重损害承租人的合法权益。正确识别和防范条款，对于保障租赁双方合法权益具有重要意义。

条款的定义及类型

1. 定义

条款，是指租赁合同中出租人单方面制定、格式化，且对承租人权益造成不公平影响的条款。这类条款通常以“格式化”或“模板化”形式出现，具有一定的隐蔽性。

2. 类型

条款主要包括以下几种类型：

（1）格式化条款。如租赁合同中关于租赁物的使用、维修、保险、违约责任等方面的条款，往往采取格式化、模板化的方式，对承租人权益造成不公平影响。

条款:租赁合同中的不公平条款 图1

（2）选择性条款。如租赁合同中关于租金、支付、租赁期限等方面的条款，设置了一定的选择陷阱，使承租人无法选择或无法获得有利条件。

（3）模糊性条款。如租赁合同中关于租赁物的所有权、租赁物的质量、租赁物的使用限制等方面的条款，规定模糊不清，给承租人带来较大风险。

条款对承租人权益的影响

1. 损害租赁合同目的。条款违背了租赁合同双方自愿、公平、诚信的原则，破坏了租赁合同的目的。

2. 损害承租人权益。条款往往对承租人的使用、收益、义务等方面作出不公平的规定，使承租人权益受到损害。

3. 增加纠纷风险。条款可能导致租赁双方产生争议，进而诉诸法律，增加纠纷风险。

识别条款的方法

1. 对比阅读。在签订租赁合租赁双方应当认真阅读合同内容，对合同中的各项条款进行仔细对比，注意是否存在条款。

2. 专业人士。承租人在签订租赁合可以法律专业人士或相关机构，了解条款的相关法律规定及风险。

3. 审查合同格式。对于格式化、模板化的租赁合同，承租人应当要求出租人对其进行个性化修改，避免条款的陷阱。

应对条款的方法

1. 争取公平协商。在签订租赁合承租人可以与出租人进行协商，争取在合同中排除或减少条款，以保障自身权益。

2. 请求解除合同。在发现条款时，承租人可以请求解除与出租人的租赁合同，避免条款对自身权益造成损害。

3. 依法维权。在租赁合同纠纷发生时，承租人可以依法向人民法院提起诉讼，请求确认合同中条款无效，并保护自身合法权益。

条款是租赁合同中常见的不公平条款，对承租人权益造成严重损害。租赁双方应当加强合同审查，避免条款的出现，以维护双方合法权益。承租人在遇到条款时，应积极采取措施维护自身权益，避免因合同问题导致纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）