房地产渠道服务合同范本：法律合规与风险防范要点解析

随着我国房地产市场的快速发展，渠道服务在房地产交易中扮演着越来越重要的角色。无论是新房销售、二手房交易，还是商业不动产租赁，渠道服务方通过资源整合和信息匹配，为买卖双方提供了更为便捷的交易通道。渠道服务行业的快速扩张也伴随着诸多法律风险，如何制定一份合法合规且具有操作性的房地产渠道服务合同，成为行业内普遍关注的问题。

结合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，从合同主体、权利义务、费用结算、违约责任等方面详细解析房地产渠道服务合同的制定要点，并提供一份标准化的《房地产渠道服务合同范本》，以期为相关从业者提供参考和借鉴。

房地产渠道服务合同概述

房地产渠道服务是指通过第三方服务机构（以下简称“渠道方”）为房地产买卖双方提供信息撮合、交易促成及相关配套服务的过程。常见的渠道服务模式包括：

1. 新房销售渠道：开发商与渠道方合作，利用渠道方的客户资源和销售网络实现项目去库存；

房地产渠道服务合同范本：法律合规与风险防范要点解析 图1

2. 二手房渠道：中介机构通过线上线下平台为买卖双方提供居间服务；

3. 商业地产租赁渠道：专业机构帮助租户寻找适合的办公或商业场地。

在实践中，渠道服务合同是明确双方权责、规范交易流程的重要依据。许多中小型房地产中介公司由于缺乏专业的法律支持，在制定合往往存在以下问题：

1. 合同条款不完整，导致权利义务界定不清；

2. 服务质量标准模糊，引发争议和纠纷；

3. 费用收取不合理，影响双方合作积极性。

为此，结合行业实践，重点解析房地产渠道服务合同的核心要素，并提供一份标准化的合同范本供参考。

房地产渠道服务合同制定要点

（一）合同主体

1. 甲方（委托方）：通常为房地产开发商或拥有房源的个人/企业。

2. 乙方（渠道方）：为客户提供撮合服务的专业机构，需具备相应的资质和营业执照。

3. 丙方（买受人或承租人）：最终接受房地产项目的自然人或法人。

提示：

合同中应明确各方的身份信息、及授权范围；

建议在合同签订前对各方的资质进行核实，确保合法合规。

（二）服务内容与范围

1. 服务：包括但不限于线上推广、线下门店、等。

2. 服务目标：“协助甲方完成项目任务”或“为丙方提供满意的房源信息”。

3. 服务期限：明确合作的有效期，避免因时间界限不清晰引发争议。

（三）权利与义务

1. 甲方的权利与义务：

提供合法的房地产交易手续及必要的文件资料；

按时支付渠道服务费或佣金；

不得在合同期内单方面终止合作（除特殊情况外）。

房地产渠道服务合同范本：法律合规与风险防范要点解析 图2

2. 乙方的权利与义务：

积极推广项目，协助成交；

保证信息的真实性、准确性；

履行保密义务，不得泄露甲方及丙方的商业秘密。

3. 丙方的权利与义务：

在了解项目详情后，有权做出是否购买或承租的决定；

按时支付定金及相关费用；

如因个人原因取消交易，需承担相应的违约责任。

（四）费用及结算

1. 服务费标准：明确渠道服务费的收取比例或固定金额，“按成交额的2%收取”。

2. 支付：

明确款项支付的时间节点（如签订合同后、交易完成前等）；

约定支付（银行转账、现金支付等），并保留相关凭证。

（五）违约责任

1. 若因乙方原因导致交易未达成，甲方有权要求退还部分或全部服务费；

2. 若因丙方原因导致交易失败，需向乙方支付一定的违约金；

3. 如遇不可抗力因素（如政策调整、自然灾害等），双方可协商解除合同或变更条款。

（六）争议解决

1. 双方一致同意，若发生纠纷应优先通过友好协商解决；

2. 协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

房地产渠道服务合同范本

《房地产渠道服务合同》

甲方（委托方）：____________________

乙方（渠道方）：____________________

丙方（买受人/承租人）：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房地产中介服务事项达成如下协议：

条 项目基本情况

1. 项目名称：____________________；

2. 地理位置：____________________；

3. 房屋性质：____________________（如商业用房、住宅等）。

第二条 委托范围

乙方负责为甲方提供房地产中介服务，包括但不限于：

1. 根据甲方授权，发布房源信息并寻找合适的买受人或承租人；

2. 协助签订房地产买卖/租赁合同；

3. 提供与交易相关的法律服务。

第三条 权利与义务

甲方的权利与义务：

1. 保证所提供信息的真实性、完整性；

2. 按时支付约定的服务费用；

3. 不得在合同期内通过其他渠道自行成交。

乙方的权利与义务：

1. 严格遵守相关法律法规，恪守职业道德；

2. 提供真实可靠的房源信息；

3. 协助甲方完成交易流程，确保合法合规。

第四条 费用及支付

1. 服务费标准为佣金收入的 _______%（大写：百分之______）或固定金额 _______元（大写：___________元整）；

2. 支付时间：自合同签订之日起 _______日内一次性付清。

第五条 违约责任

1. 甲方逾期支付服务费的，需按日支付违约金，每日违约金为应付款项的_____%；

2. 若因乙方过失导致交易失败的，甲方有权要求退还全部或部分服务费；

3. 丙方未按时履行合同义务的，需向乙方支付违约金。

第六条 合同期限

本合同自 _______年 _______月 _______日起至 _______年 _______月 _______日止，合同期满后双方可另行协商续约事宜。

第七条 争议解决

因履行本合同所发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

1. __________________________________________________________________；

2. __________________________________________________________________。

甲方（签字盖章）：_____________

乙方（签字盖章）：_____________

丙方（签字盖章）：_____________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项

签订合建议各方认真阅读合同内容，并由专业律师进行审查；

所有签署的文件应妥善保存，以备后续可能需要的法律程序；

在实际操作中，可根据具体项目和需求对合同条款进行适当调整。

通过规范化的合同管理和风险控制，房地产中介服务将更加透明、高效。希望以上内容能为您提供参考！

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）