房屋门面租赁合同证明范本：法律要点解析与实务操作指南

在商业运营中，房屋门面租赁是企业获取经营场所的重要方式之一。在实际操作中，许多承租人和出租人都会遇到如何签订合法、有效的租赁合同的问题。围绕“房屋门面租赁合同证明”这一主题，从法律要点、实务操作及风险防范等方面进行详细解析，并提供一份标准的范本供参考。

房屋门面租赁合同的基本概念

房屋门面租赁是指出租人将其拥有的商业用房（如商铺、写字楼等）的使用权出租给承租人，用于经营活动的一种民事法律行为。这种租赁关系需要通过书面形式明确双方的权利义务，并由相关法律法规予以规范。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租赁合同应当包括以下基本条款：

1. 当事人的基本情况（姓名或名称、住所）；

房屋门面租赁合同证明范本：法律要点解析与实务操作指南 图1

2. 租赁标的物的描述（如地址、面积等）；

3. 租赁期限和租金标准；

4. 双方的权利与义务；

5. 违约责任及争议解决方式。

房屋门面租赁合同的核心条款

在签订房屋门面租赁合需要注意以下几个关键条款：

1. 租赁期限

根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限应当明确起止日期，并可以约定续租条件。

2. 租金支付方式

每月租金的具体数额以及支付时间应当在合同中明确约定；

可以约定支付方式（如银行转账）及逾期支付的违约金标准。

3. 双方的权利与义务

（1）出租人的义务：

确保租赁房屋的合法性，提供相关权属证明；

维护租赁房屋的安全性，确保承租人能正常经营。

（2）承租人的义务：

按时支付租金及相关费用（如物业费、水电费等）；

合法使用租赁房屋，不得擅自转租或改变用途。

4. 租赁房屋的维修与改造

对于房屋的日常维护责任由出租人承担，承租人可以要求出租人在合理期限内进行修缮。

若承租人需对房屋进行装修，则应当征得出租人书面同意，并遵守相关安全标准。

5. 合同解除条件

一般情况下，双方协商一致可以提前终止租赁关系；

在出现根本违约（如拖欠租金、擅自改变用途）时，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

房屋门面租赁合同的注意事项

1. 签订正式书面合同的重要性

口头约定难以保障双方权益。根据《民法典》第七百零四条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

房屋门面租赁合同证明范本：法律要点解析与实务操作指南 图2

2. 确保出租方的合法资质

承租人在签订合应要求出租人提供房屋产权证明，并核实其身份；

若出租人为公司，则需加盖公章并由法定代表人签字。

3. 明确转租限制

若无特别约定，承租人一般不得擅自转租。但为了经营需要，可以与出租人协商在合同中加入转租条款。

4. 注意消防安全及物业管理要求

租赁房屋用途为商业经营的，必须符合当地消防规范；

承租人应遵守物业公司的管理规定，并按时缴纳相关费用。

标准房屋门面租赁合同范本

以下是一份简化的房屋门面租赁合同范本，供参考：

房屋门面租赁合同

出租方（甲方）：________________

承租方（乙方）：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就下列房屋的租赁事宜达成如下协议：

条 房屋基本情况

甲方将位于_________市_________区_________路________号的门面房出租给乙方使用。

第二条 租赁期限

租赁期共________年，自________年______月______日起至________年______月______日止。

第三条 租金及支付

1. 该门面房租金为人民币________元/月（大写：________）。

2. 乙方应于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，按月租金的________%支付违约金。

第四条 双方权利与义务

（一）甲方保证该门面房权属清楚，并已取得合法出租资格。租赁期间，若发生房屋产权纠纷，由甲方负责解决。

（二）乙方应合理使用租赁房屋及设施，在承租期内承担水、电、物业等费用。

第五条 合同的变更与解除

1. 经双方协商一致，可以解除本合同。

2. 若乙方逾期支付租金超过________日，或擅自改变房屋用途，则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

第六条 违约责任

任何一方违反本合同约定条款，均应向对方支付违约金人民币________元，并赔偿因此造成的实际损失。

第七条 争议解决

双方因履行本合同发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

_________________________________________________________________________________________。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：_____________ ：__________________

乙方（签字）：_____________ ：__________________

日期：____年____月____日

房屋门面租赁合同不仅是商业活动的重要法律文书，也是维护双方权益的关键保障。在签订合当事人应当仔细审查各项条款，确保内容合法有效。如遇复杂情况或重大交易，建议专业律师，以最大限度降低法律风险，保障自身合法权益。

通过本文的指导和范本的参考，希望读者能够更好地理解和掌握房屋门面租赁合同的签订技巧与注意事项。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）