房屋连店面租赁合同：法律要点与实务操作指南

随着城市化进程的加速，房屋及店面租赁市场日益活跃。无论是个人还是企业，房屋连店面租赁合同作为重要的民事契约，在商业活动和日常生活中扮演着不可替代的角色。从法律角度深度解析房屋连店面租赁合同的核心内容、注意事项以及争议解决机制，并结合实务案例，为相关方提供操作建议。

房屋连店面租赁合同的概述

房屋连店面租赁合同是指承租人向出租人支付租金，获得出租人所有或经营管理的房屋及相连店面的使用权。这类合同广泛应用于商业零售、餐饮服务、教育培训等领域。其法律关系涉及民法典、合同法等相关法律法规。

与单纯的住宅租赁相比，房屋连店面租赁具有以下特点：

1. 用途多样性：不仅用于居住，还可用于办公、商业经营等多场景；

房屋连店面租赁合同：法律要点与实务操作指南 图1

2. 权利义务复杂性：除使用权外，可能涉及收益权、管理权等多种权利义务关系；

3. 风险防控重要性高：由于通常涉及经营活动，合同履行风险相对较高。

房屋连店面租赁合同的关键条款设置

为确保合同的合法性和可操作性，建议在起或签订合重点注意以下关键条款：

1. 标的物描述

明确房屋及店面的位置（如：某市某区某路某号）、结构、面积等基本要素；

列明附属设施设备清单；

约定装潢与固定设备归属问题。

2. 租赁期限

建议约定明确的租赁起止日期，避免因期限模糊引发争议。

是否设置自动续租条款？是否约定提前终止条件？

3. 租金及支付方式

约定清晰的租金标准和支付时间；

是否收取押金？若有，需明确押金用途和退还条件。

4. 使用限制与禁止事项

明确承租人的经营范围和经营时间；

列出禁止行为（如：不得擅自改变房屋结构、不得从事违法经营活动等）。

5. 维修与保养责任

约定日常维护的责任方；

对突发事故的处理机制作出约定。

6. 合同变更与终止条件

列明哪些情况下可以协商解除合同；

是否设置违约金条款。

7. 违约责任及争议解决方式

明确各项违约情形及其对应的法律责任；

可选择诉讼或仲裁作为争议解决途径。

房屋连店面租赁合同履行中的风险防范

1. 当前常见法律风险

承租人擅自转租：部分承租人未获出租人同意，擅自将场地转租给第三方，可能构成违约。

商铺用途变更引发争议：承租人改变经营范围或经营方式，影响物业价值。

拖欠租金问题：经济下行压力下，部分承租人可能出现支付困难。

2. 风险防控建议

1. 加强合同审查：

签订合同前，全面审查承租人的资质和履约能力；

房屋连店面租赁合同：法律要点与实务操作指南 图2

明确各项权利义务，避免约定过于模糊。

2. 建立完善的风险评估机制：

对承租人经营状况进行持续跟踪；

定期检查房屋及店面使用情况。

3. 及时沟通协商：

出现问题苗头时，及时与承租人沟通，寻求解决方案；

必要时可引入专业律师或中介组织协助处理。

房屋连店面租赁合同典型案例分析

案例一：未经许可擅自转租

某餐饮企业承租某商场内商铺后，因经营不善，擅自将部分区域转租给其他商家。最终被出租人起诉违约并要求赔偿损失。法院判决承租人需承担相应法律责任。

法律启示：

合同中应明确禁止转租条款；

出租人需及时行使知情权和 veto权。

案例二：因商圈变化导致诉求变更

某教育培训公司在某商业大厦租赁办公场地，后因周边商铺大量倒闭，客流量骤减。该公司以情势变更为由要求降低租金或延长租期，但遭到拒绝。

法律启示：

合同中应尽量明确经营风险的分担机制；

在特殊情况下，双方可协商变更合同内容。

实务操作建议

1. 谨慎选择交易对手

对承租人的资质、信用状况进行尽职调查；

对出租人是否拥有合法出租权进行核实。

2. 注重书面证据的留存

签订补充协议时，尽量以书面形式确认；

保留所有沟通记录和支付凭证。

3. 定期审查合同条款

根据经营状况变化，适时调整租赁策略；

规避政策风险和市场风险。

房屋连店面租赁合同作为一项重要的民事法律行为，既需要当事人具备专业的法律知识，也需要在实务操作中保持高度的风险意识。通过建立健全的内部管理制度和外部法律顾问体系，可以有效降低履约风险，保障各方合法权益。

免责声明：本文仅为普法宣传及法律实务分享之目的而创作，不构成正式的法律意见或建议。具体案件请以相关法律法规为准，并结合专业律师的具体指导处理。

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