居间合同双方的权利与义务：法律视角下的全面解析

在现代商业活动中，居间合同作为一种常见的民事契约形式，发挥着不可替代的作用。特别是在房地产交易、金融投资、科技合作等领域，居间服务已成为连接供需双方的重要桥梁。从法律角度全面解析居间合同双方的权利与义务，并结合实际案例探讨相关法律问题及解决方案。

居间合同的基本概念

居间合同是指一方（以下简称“居间人”）为另一方（以下简称“委托人”）提供中介服务，撮合交易成立的合同。在房地产买卖中，居间人通常以房地产经纪公司形式出现，通过发布房源信息、组织看房、协助谈判等方式促成交易。

居间合同双方的权利与义务

1. 居间人的权利与义务

居间合同双方的权利与义务：法律视角下的全面解析 图1

权利：

获得居间报酬的请求权。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，居间人完成居间行为后有权要求支付报酬。

合理费用的报销权。如因履行居间职责产生必要费用（如差旅费、通讯费），可向委托人主张。

义务：

如实报告义务。《民法典》第九百五十八条规定，居间人应如实报告订立合同机会或提供相关信息，不得故意隐瞒或虚假陈述。

尽责促成交易的义务。居间人有责任积极履行中介职责，协助双方完成协商及签约流程。

2. 委托人的权利与义务

权利：

居间合同双方的权利与义务：法律视角下的全面解析 图2

监督检查居间行为的权利。委托人有权要求居间人如实披露相关信息。

拒绝支付不合理费用的权利。如果居间人未尽到合同约定的服务内容，委托人可以拒绝支付相关费用。

义务：

支付合理报酬的义务。按照合同约定或行业标准及时足额支付中介服务费。

如实提供相关信息的义务。包括交易资质、财务状况等可能影响交易的重要信息。

常见法律问题及解决路径

1. 未尽到如实报告义务的违约责任

最近，某购房者在甲房产经纪公司的居间下购买一套二手房。但在后续交易中发现该房屋存在严重漏水问题，而卖方已多次维修仍无法解决。经调查，原来甲公司并未将这一重大瑕疵告知购房者。这种情况下，根据《民法典》第九百五十八条规定，甲公司的行为构成违约，需承担相应赔偿责任。

2. 居间人不当干预交易的法律风险

某投资人在乙财富管理机构推荐下购买了一只私募基金产品。由于该机构从业人员未尽到适当性义务，向投资者提供了不真实的风险评估数据。依据《民法典》第九百六十二条，若因居间人的过错导致投资者损失，需承担损害赔偿责任。

规范履行居间合同的建议

1. 建立完善的居间服务标准

相关企业应制定详细的服务流程和服务质量标准，并通过培训和考核确保每一位员工都能严格执行。应建立健全客户投诉处理机制，及时妥善解决纠纷。

2. 签订规范的书面合同

双方在订立合应明确各自的权利义务，包括服务范围、报酬标准、违约责任等内容。特别是对于涉及高风险投资或复杂交易的居间服务，更需明确各项条款，避免因约定不清引发争议。

3. 加强行业自律与监管

行业协会和监管部门应加强对居间市场的规范管理，建立从业人员诚信档案，定期开展业务培训，并加大对违法违规行为的惩处力度。

随着市场经济的发展，居间服务领域将面临更多新的挑战。如何更好地平衡各方利益、规范市场秩序、防范法律风险，已成为行业健康发展的关键。期望能够为相关从业者及企业提供有益参考，共同推动居间行业的良性发展。

（约50字）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）