买卖合同中附赠条款未履行的法律问题解析及实务应对

在商业交易中，买卖合同作为一种最常见的民事合同形式，广泛应用于房地产、汽车销售、电子产品等领域。在这些交易活动中，卖方为了促进成交往往会向买方提供一些附加承诺，赠送商品、服务或其他权益（以下统称为“附赠条款”）。在实际履约过程中，由于各种主客观原因，附赠条款未履行的情况屡见不鲜。这种情形不仅可能导致买卖双方的纠纷，还可能引发更为复杂的法律问题。从法律行业的专业视角出发，结合实务案例，对买卖合同中附赠条款未履行的相关法律问题进行深入分析，并提出相应的应对建议。

附赠条款的法律性质及效力认定

在买卖合同中，附赠条款通常以格式条款的形式出现。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条的规定，格式条款是指由一方当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合未与对方协商的条款。由于附赠条款往往是由卖方单方面制定的，因此其效力可能引发争议。

在认定附赠条款的法律性质时，需要明确其是否属于合同的主要内容或附加义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条款的规定，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。如果附赠条款被认定为合同的一部分，则买方有权要求卖方履行该条款；反之，如果附赠条款被视为合同外的承诺，则其法律效力可能会受到限制。

需要对附赠条款的有效性进行审查。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同无效的情形包括一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。如果附赠条款的内容违反了上述规定，则可能被认定为无效。

买卖合同中附赠条款未履行的法律问题解析及实务应对 图1

需要注意的是，即使附赠条款具有法律效力，其履行也应当符合合同约定的时间、和条件。如果卖方未能按照约定履行附赠义务，则买方有权要求其承担相应的违约责任。

附赠条款未履行的常见原因及应对策略

在实践中，买卖合同中附赠条款未履行的情形多种多样，常见的原因包括以下几种：

(一) 合同约定不明

在某些情况下，附赠条款本身存在模糊或歧义。合同中只提到“赠送一定期限的服务”，但并未明确服务的具体内容、质量标准和验收。这种表述可能导致买卖双方对履行义务的理解不一致，从而引发争议。

应对策略：建议卖方在制定合尽可能清晰地列明附赠条款的具体内容，并通过补充协议或说明文件进行细化。买方在签订合同前，也应当仔细阅读合同全文，必要时可专业律师以确保自身权益不受损害。

(二) 受领障碍

有时，尽管卖方已经履行了主合同义务，但买方未能及时受领附赠条款约定的标的物或服务。在房地产买卖中，开发商承诺赠送精装修，但由于买方未按时办理入住手续，导致装修公司无法进场施工。

应对策略：建议双方在合同中明确约定附赠条款的具体履行时间、地点和，并约定相应的通知程序和期限。卖方可通过书面形式向买方发出催告函，要求其配合完成受领义务；如果买方无正当理由拒绝受领，则可能需要承担相应后果。

(三) 不可抗力

在某些情况下，附赠条款未履行可能是由于不可抗力事件的发生。在新冠疫情期间，许多地区的物流和人员流动受到了限制，导致一些商品或服务无法按时交付。

应对策略：根据《中华人民共和国合同法》百一十七条的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任。卖方应当及时向买方提供相关证明材料，并与买方协商解决后续事宜。

(四) 恶意规避

在某些情况下，卖方可能故意不履行附赠条款约定的义务，或者通过格式条款减轻自身责任、加重买方负担。在汽车销售合同中，商家承诺赠送保养服务，但事后却拒绝提供或要求额外费用。

应对策略：对于恶意规避行为，买方可以依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条主张赔偿，并向相关监管部门投诉举报。卖方在设计合应当遵循公平原则，避免制定显失公平的条款。

附赠条款未履行的法律后果及救济途径

在买卖合同中，如果附赠条款未能得到妥善履行，可能产生以下法律后果：

(一) 违约责任

根据《中华人民共和国合同法》百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果卖方未能履行附赠条款，则买方有权要求其继续履行或赔偿相应损失。

(二) 合同解除权

在某些情况下，附赠条款可能是主合同的重要组成部分。如果卖方严重违反附赠义务，导致买方的合同目的无法实现，则买方可能有权解除整个买卖合同，并要求卖方返还已付价款或赔偿损失。

(三) 损害赔偿

根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定，如果卖方的行为构成违约并给买方造成了实际损失，则买方可以主张相应的损害赔偿。需要注意的是，买方需要举证证明其遭受的具体损失，并与卖方的违约行为之间存在因果关系。

(四) 行政处罚

如果附赠条款未履行是由于商家恶意逃避责任或违反相关法律法规，则可能面临行政处罚。在部分房地产项目中，开发商承诺的赠送面积未能实现，相关部门可以根据《城市商品房预售管理办法》对其进行查处。

在救济途径方面，买方可以采取以下措施：

1. 协商解决：双方可以通过友好协商达成一致意见，并签署书面协议。

2. 调解申请：买方可向消费者协会或其他调解组织申请调解，寻求第三方的帮助。

3. 仲裁申请：如果合同中约定了仲裁条款，则可以依据《中华人民共和国仲裁法》向相关仲裁机构申请仲裁。

4. 诉讼途径：在协商和调解无果的情况下，买方可以直接向人民法院提起诉讼，要求卖方履行附赠义务或承担相应的法律责任。

实务建议

为了防止买卖合同中附赠条款未履行的情况发生，可以从以下几个方面着手：

(一) 合同设计阶段

1. 明确约定：在制定合应当尽量详细地列明附赠条款的具体内容，包括时间、地点、等。

买卖合同中附赠条款未履行的法律问题解析及实务应对 图2

2. 公平合理：避免制定显失公平的条款，确保买卖双方的权利义务对等。

3. 法律审查：由专业律师对合同文本进行审查，确保其符合相关法律法规的规定。

(二) 履行阶段

1. 及时通知：卖方应当按照合同约定的时间和方式履行附赠义务，并通过书面形式通知买方。

2. 风险防控：针对可能出现的履行障碍，制定相应的应急预案，确保能够及时应对突发事件。

3. 证据保留：妥善保存履约过程中的相关证据，以备不时之需。

(三) 纠纷处理阶段

1. 主动协商：卖方在出现纠纷时，应当积极与买方沟通，尽量通过协商解决争议。

2. 配合调查：对于监管部门的调查，应当予以积极配合，并及时提供相关材料。

3. 完善机制：根据纠纷情况，不断完善内部管理机制，避免类似问题再次发生。

买卖合同中的附赠条款虽然看似简单，但实际操作中却可能面临诸多挑战。只有通过科学的设计、严格的履行和有效的管理，才能最大限度地减少矛盾和争议的发生。相关部门也应当加强监管力度，规范市场秩序，保护消费者合法权益，促进经济健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）