房地产合同必须签订书面合同的重要性及法律依据

随着我国房地产市场的快速发展，房地产交易行为日益频繁，涉及买卖、租赁、赠与等多种形式。在实际操作中，许多人对房地产合同的形式和法律效力存在误解，甚至认为“口头约定”同样具有法律效力。根据我国相关法律规定，房地产合同必须以书面形式签订，否则将可能面临法律风险和经济损失。从法律角度深入探讨房地产合同必须签订书面合同的必要性、具体要求以及不履行书面形式的后果。

房地产合同的形式要求

1. 合同形式的重要性

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条明确规定：“民事合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但是，法律规定应当采用书面形式的，依照其规定。”在房地产交易中，由于涉及金额较大且权利义务关系复杂，法律对房地产合同的形式有明确要求。《城市房屋租赁管理办法》第十条明确规定：“房屋租赁双方当事人必须签订书面租赁合同。”由此可知，房地产合同的书面形式并非选择性条款，而是强制性规定。

2. 不同类型的房地产合同

房地产合同必须签订书面合同的重要性及法律依据 图1

房地产交易涉及多种类型，包括买卖、租赁、赠与等。根据法律规定，这些合同的形式要求有所不同：

房屋买卖合同：《商品房销售管理办法》第十五条规定：“商品房买卖合同应当由出卖人和买受人签订书面合同。”

房屋租赁合同：《民法典》第七百零三条明确规定：“租赁合同必须采用书面形式，除当事人另有约定或者交易习惯允许不作出书面约定的除外。”

房屋赠与合同：虽然《民法典》第六百五十七条规定：“赠与合同原则上可以采取口头形式，但是赠与人如果要求以书面形式，则应当签订书面合同。”但为了确保双方权益，实践中建议采用书面形式。

3. 书面合同的法律效力

书面合同具有更强的法律证明力。在司法实践中，当发生纠纷时，书面合同能够为当事人提供直接证据，有助于法院依法判案。如果仅存在口头约定，则可能因缺乏证据而使一方承担不利后果。

房地产合同必须签订书面合同的具体要求

1. 合同内容的完整性

房地产合同的内容应当包括以下基本要素：

当事人的基本信息（姓名、身份证号码、等）；

合同标的（房屋的位置、面积、权属情况等）；

合同价款及支付方式；

履行期限和方式；

双方的权利和义务；

违约责任及争议解决方式。

2. 合同的签订程序

在签订房地产合当事人应当遵循以下程序：

当事人双方共同协商，明确各项条款；

由具有相应资质的房地产中介或者律师见证（非必需，但建议）；

双方签字或盖章，并捺印以示确认。

3. 备案与公证

根据相关法律规定，部分房地产合同需要进行备案或者公证：

房屋买卖合同应当在签订后及时向当地房地产管理部门备案；

如果对合同内容有特殊要求或者涉及较大金额，建议办理公证手续以增强法律效力。

不签订书面合同的法律风险

1. 难以证明事实

口头约定虽然看似简单快捷，但一旦发生纠纷，当事人往往难以举证。在房屋租金或购房款支付产生争议时，如果没有书面证据，法院可能根据双方陈述及交易习惯进行判决，但这无疑增加了败诉的风险。

房地产合同必须签订书面合同的重要性及法律依据 图2

2. 权利义务不对等

由于口头约定缺乏固定化和明确化的条款，容易导致权利义务关系不清。部分不法分子甚至利用这一漏洞侵害相对人的合法权益，擅自变更合同内容或者拒绝履行约定义务。

3. 行政处罚与民事赔偿责任并行

在某些情况下，不签订书面合同可能会违反相关法律法规，从而引发行政或 civil 责任。《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构未签订书面经纪服务合同的，由县级以上地方人民政府房产主管部门责令限期改正，并处以罚款。

与建议

房地产交易必须签订书面合同，这是法律的明确规定，也是保护双方当事人合法权益的重要保障。实践中，当事人应当充分认识到书面合同的重要性，在签订合确保内容完整、条款明确，并严格遵守相关法律法规。建议在签订重大房地产交易合咨询专业律师或房地产经纪人，以减少潜在风险。

房地产合同的形式选择直接影响到交易的合法性和安全性。只有严格遵循法律规定，签订规范的书面合同，才能有效保障双方权益，促进房地产市场的健康有序发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）