居间服务合同电子版：全面解析与实务操作指南

随着信息技术的快速发展，电子合同的应用越来越广泛。特别是在现代商业活动中，居间服务作为一种重要的中介方式，其合同形式也更多地转向了电子化管理。为了方便双方签署，保障合同的有效性和可执行性，制作一份规范、全面的居间服务合同电子版变得尤为重要。从法律角度出发，详细解析居间服务合同的核心内容，并提供实务操作指南。

居间服务合同？

居间服务合同是指一方根据另一方（被称为委托人）的需求，为促成委托人选定目标并与之签订合同而提供的中介服务。在这一过程中，居间人主要发挥桥梁和纽带的作用，帮助双方达成交易意向。

（一）居间的法律性质

居间行为属于民事法律关系中的代理性活动，根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。”

（二）居间的类型

1. 媒介居间：仅介绍双方并促成合同成立，不参与实质性谈判。

居间服务合同电子版：全面解析与实务操作指南 图1

2. 行纪居间：代表委托人的利益进行具体交易谈判。

居间服务合同的主要内容

一份完整的电子版居间服务合同应当涵盖以下几个关键条款：

（一）基本条款

合同编号：便于管理和查询。

签署地点：明确合同缔结地，可能影响法律适用。

签订日期：确定合同的有效起始时间。

（二）当事人的基本信息

1. 委托人信息：

名称或姓名

身份证明（身份证号、营业执照等）

2. 居间人信息：

基本情况

营业执照和相关资质

（三）服务范围与要求

明确居间人的职责，信息收集、匹配、促成交易等。

规定服务质量标准，如响应时间、信息真实度。

居间服务合同电子版：全面解析与实务操作指南 图2

（四）费用支付条款

1. 收费标准：

固定比例

按照成交金额一定比例收取

其他约定方式

2. 支付方式：

银行转账

支付宝、微信等电子支付

现金支付（不建议）

3. 付款时间：

成功促成交易后立即支付

按阶段分期支付

（五）保密条款

居间人负有保守委托人商业秘密的义务。

对于知悉的双方信息，未经允许不得泄露。

（六）违约责任

1. 居间人的责任：

未尽到勤勉义务

泄露商业秘密

瞒着重要信息

2. 委托人的责任：

不如实提供资料

拒绝支付服务费

终止合同后继续使用其他渠道

（七）争议解决条款

双方协商不成时，选择具体的纠纷解决方式：

向居间人所在地法院提起诉讼

提交约定的仲裁机构处理

如何制作电子版居间服务合同？

为了确保电子合同的有效性，制作过程中需要注意以下几点：

（一）合同格式的选择

1. WORD格式：便于编辑和填写。

2. PDF格式：便于打印和保存。但需注意是否允许修改。

（二）电子签名的使用

根据《中华人民共和国电子签名法》，可靠的电子签名与手写签名具有同等法律效力。

使用第三方电子签名服务（如支付宝、微信等提供的签名功能），确保签名的真实性和合法性。

（三）合同签署流程

1. 合同准备：

明确合同内容，填写双方信息。

双方确认无误后签署。

2. 签署步骤：

委托人和居间人分别在电子文档上签名或盖章。

通过系统自动记录签署时间、地点等信息。

注意事项与风险防范

1. 法律合规性审查：

确保合同内容不违反法律法规强制性规定。

涉及到资质要求的行业，需要确认居间人具备相应资质。

2. 权利义务平衡：

避免格式条款侵害委托人合法权益，加重委托人的责任。

明确约定双方的权利和义务，尤其是居间服务的范围和限制。

3. 数据安全与备份：

由于是电子合同，需采取有效的加密措施防止泄露。

定期保存合同副本，并做好异地备份防止数据丢失。

案例分析：常见问题及解决

案例一：某委托人通过居间人成功购房后拒绝支付中介费

法律依据：根据《民法典》第九百六十三条，只要居间人提供了媒介服务并促成合同成立，就有权收取报酬。

解决办法：居间人可以向法院提起诉讼，要求委托人支付中介费用。

案例二：居间人故意隐瞒房源信息致交易失败

法律依据：第九百六十三条款，“报告义务”是居间人的基本职责。如有违反，委托人可主张合同无效或解除。

解决办法：委托人可以要求赔偿损失或终止合作。

制作一份规范的居间服务合同电子版需要综合考虑法律规定、双方权利义务平衡以及实际操作可行性。通过合理设置各项条款和履行必要的法律程序，可以有效降低交易风险，保障各方权益。在具体应用过程中，建议由专业律师审核合同内容，确保符合相关法律法规要求。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）