没签订居间合同怎么索要居间费？法律实务与解决路径

没签订居间合同怎么索要居间费？

在商业活动中，居间人为了促成交易往往会提供中介、撮合等服务。在实际操作中，由于各种原因，有时可能未与委托人签订书面的居间合同。如果委托人不支付相应的居间费用，居间人该如护自身权益？这是一个值得深入探讨的问题。

根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同媒介服务，委托人支付报酬的合同。”居间关系的确立并不要求必须有书面形式，但实践中，如果没有书面合同，居间人的权益可能会受到严重影响。从法律角度分析如何主张居间费用。

居间关系的事实认定

在没有签订书面居间合同的情况下，居间人可以通过以下方式证明与委托人之间存在事实上的居间关系：

没签订居间合同怎么索要居间费？法律实务与解决路径 图1

1. 口头协议的证据：尽管《中华人民共和国合同法》第36条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”如果双方通过口头达成居间合意，并且委托人接受了服务，居间人可以通过聊天记录、通话录音、证人证言等证明事实上的居间关系。

2. 提供服务的事实：如果居间人能够证明其确实为委托人提供了媒介服务或撮合交易的服务，则可以认定双方存在居间关系。在房屋买卖纠纷中，买方支付佣金但未签订书面合同，卖方否认居间关系的情况下，法院可以通过其他证据（如中介的带看记录、沟通记录等）认定居间关系成立。

3. 居间服务的实际效果：如果居间人的服务最终促成了交易的达成，则可以进一步证明其提供了实际服务。即使没有书面合同，只要能够证明服务与结果之间存在因果关系，居间人仍然可以通过事实主张报酬。

居间费用的具体主张

在没有居间合同的情况下，居间人如何具体主张费用呢？以下是几种常见的途径：

1. 协商解决：居间人可以尝试与委托人通过友好协商解决争议。如果双方能够通过协商达成一致，则可以通过签署补充协议或直接支付费用的解决问题。

2. 提起诉讼：如果协商无果，居间人可以选择通过法律途径解决问题。根据《合同法》第426条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”即使没有书面合同，只要能够证明事实上的居间关系和实际提供的服务，法院通常会支持居间人的合理诉求。

3. 证据收集：无论选择哪种途径，证据收集都是关键。居间人需要保存所有与居间服务相关的记录，包括但不限于通话记录、、微信聊天记录、邮件往来、交易流水等，这些都可以作为证明居间关系和费用主张的重要依据。

常见问题及法律风险

在没有签订居间合同的情况下，居间人可能会面临以下法律风险：

1. 抗辩风险：委托人可能会以不存在居间合同为由否认居间关系。如果居间人无法提供充分的证据证明双方存在事实上的居间关系，则可能承担不利后果。

2. 费用争议：即使居间关系成立，如果没有明确约定居间费用或支付，委托人可能会以费用过高、不符合市场行情等理由拒绝支付。

3. 法律适用不确定性：由于居间费的具体数额、支付时间等内容未书面化，法院在审理时可能需要根据案件具体情况和公平原则进行自由裁量。

风险防范与实务建议

为了避免上述风险，在实际操作中，笔者建议居间人采取以下措施：

1. 签订书面合同：即使交易当时未能达成一致，也应当在服务完成后及时补签居间合同。通过明确约定双方的权利义务，尤其是居间费用的支付时间和。

2. 实时记录服务过程：在提供居间服务的过程中，居间人应当做好详细的服务记录，包括服务内容、时间、地点等信息，并要求委托人在关键节点签字确认。

3. 定期对账与催收：服务完成后，居间人应当及时向委托人费用清单，并保留相关沟通记录。如果委托人未能按时支付费用，应当在合理期限内通过书面形式进行催收。

4. 注意时效性：根据《中华人民共和国民法典》第18条规定，权利人知道或者应当知道其权利受到损害之日起三年内必须主张权利，否则将丧失胜诉权。居间人需要注意诉讼时效，及时采取法律行动。

案例分析与实务

案例一：房屋买卖未签订居间合同的纠纷

基本情况：

委托人通过中介公司介绍房产，并支付了定金和部分佣金。

房屋交易未能完成，委托人拒绝支付剩余佣金。

法院观点：

法院认为，双方虽然没有书面居间合同，但中介公司已经提供了居间服务并促成了交易的开始。委托人应当支付相应的佣金。

实务

在实践中，即使交易未能最终完成，只要能够证明居间人提供了媒介服务，则委托人仍需支付合理报酬。

案例二：宅基地转让无效引发的争议

基本情况：

代理人介绍买方农村宅基地，并收取了中介费。

后来因政策调整，该宅基地转让合同被认定无效。买方要求返还中介费。

法院观点：

法院认为，尽管宅基地转让合同无效，但居间人的服务已经完成，且其提供居间服务的行为与国家政策并无直接冲突，因此买方仍需支付相应佣金。

实务

在法律框架内，即使主交易存在瑕疵或无效，只要居间人提供了符合约定的居间服务，则有权利获得报酬。

案例三：装修工程未签订居间合同引发争议

基本情况：

中介公司介绍发包方与施工队签订装修合同，并收取了佣金。

后来因施工质量问题产生纠纷，发包方拒绝支付佣金。

没签订居间合同怎么索要居间费？法律实务与解决路径 图2

法院观点：

法院认为，中介公司的居间行为仅限于介绍双方认识并促成合同成立，在此之后的合同履行问题属于另一法律关系。发包方仍需支付佣金。

实务

居间人提供的服务范围应当与双方约定的内容保持一致，超出约定范围的行为可能会增加法律争议。

在现代商业社会中，居间人的角色不可或缺。在法律风险日益复杂的今天，只有通过完善的合同管理和证据意识，才能真正维护自身权益。对于已经发生的无书面合同的居间行为，居间人需要及时收集和保存相关证据，并在必要时通过法律途径解决问题。

随着《中华人民共和国民法典》的全面实施，对居间关系的认定将更加严格和细致，这也将促使商事主体更加注重合同管理和风险防范。希望本文能够为居间人在实践中提供一些参考价值。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）