房屋环评租赁合同：概念、法律要点及风险防范

“房屋环评租赁合同”是指在房屋租赁过程中，承租方与出租方就租赁房产的环境状况达成协议，并对可能存在的环境影响进行评估和约定的一类特殊租赁合同。随着近年来环保意识的提升以及公众对健康居住环境的关注增加，“房屋环评租赁合同”逐渐成为租赁市场中的重要组成部分。尤其是在城市化进程加快、空气质量问题日益突出的背景下，许多承租方在选择租赁房产时，会重点关注房屋是否存在严重的环境问题（如甲醛超标、噪音污染等），并要求出租方提供相关的环境评估报告或承诺对不合格环境状况进行整改。

环评租赁合同的核心在于平衡双方的权利与义务，确保承租方能够在安全、健康的环境中居住，保障出租方的合法权益不因过度苛责而受损。这类合同通常会包含环境质量标准、环境检测流程、超标处理方式以及违约责任等内容。下文将从法律角度对房屋环评租赁合同的相关要点进行详细探讨，并提出风险防范建议。

房屋环评租赁合同：概念、法律要点及风险防范 图1

房屋环评租赁合同的基本要素

1. 合同双方的身份信息

出租方：需提供身份证明（如身份证、营业执照等）。若为个人出租，需明确其产权归属；若为企业出租，则需加盖公章并由法定代表人签字。

承租方：也需提供有效身份证明，并说明租赁房屋的用途（如居住、等）。

2. 租赁标的基本信息

房屋坐落：需具体到门牌号，确保无歧义。

房产证编号：明确产权归属及是否存在共有权人。

房屋面积：以建筑面积或使用面积为准，并与房产证一致。

3. 租金及押金条款

租金标准：需明确月租金金额、支付方式（如银行转账）及支付时间。

押金数额：通常为12个月的租金，用于保障承租方履行合同义务。

4. 环境质量承诺与评估条款

出租方需对房屋的环境状况作出承诺，空气质量、噪音水平、是否有辐射源等，并提供相关检测报告（如CMA认证的第三方检测数据）。

若承租方对环境状况存疑，可要求出租方在签订合同前进行现场检测。

5. 权利与义务约定

承租方的权利：享有清洁、安静的居住环境；有权要求出租方修复房屋的环境问题（如治理甲醛超标）。

出租方的义务：确保租赁房屋符合国家环保标准；在承租方提出合理诉求时，及时采取措施解决问题。

6. 违约责任与争议解决

若出租方提供的房屋存在严重环境污染问题（如超标辐射、无法通过治理达到居住标准），承租方有权解除合同并要求赔偿。

争议解决方式可约定为友好协商、调解或诉讼，并明确管辖法院。

环评租赁合同中的法律要点

1. 环境质量的法律依据

房屋环评租赁合同需符合《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规，特别是涉及室内空气质量的部分，应参考《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325）。

2. 检测报告的有效性

承租方可要求出租方提供具有CMA资质的第三方检测机构出具的环境质量报告。若出租方拒绝提供或提供的报告存在瑕疵，则可能构成违约。

房屋环评租赁合同：概念、法律要点及风险防范 图2

3. 超标环境的处理

若房屋确实存在环境超标问题，双方可通过以下解决：

出租方自行整改并承担相关费用；

双方协商降低租金或延长租期作为补偿；

在无法整改的情况下，承租方可单方面解除合同并要求退还押金及未使用的租金。

4. 格式条款的法律风险

合同中若存在显失公平或免除出租方责任的“条款”，则可能因违反《中华人民共和国合同法》而被认定无效。双方在签订合需特别注意格式条款的内容，并必要时专业律师。

签订环评租赁合的注意事项

1. 签订前仔细查验房屋环境

承租方应提前对房屋进行实地考察，重点关注以下

是否存在明显的环境污染源（如化工厂、加油站等）。

房屋是否存在异味或刺激性气味。

是否为新装修房屋，是否已充分通风散味。

2. 明确环评条款的具体内容

承租方需与出租方在合同中详细约定环境质量标准及超标后的处理，避免因表述模糊而产生争议。

3. 留存所有沟通记录和证据

在签订合双方应保留所有书面协议、检测报告及相关往来邮件或短信。这些材料可在发生纠纷时作为重要证据使用。

4. 关注中介的角色与责任

若通过中介机构达成租赁，则需明确中介方是否对房屋环境质量负责。若中介未尽到如实告知义务，则可能承担连带责任。

环评租赁合同的风险防范策略

1. 出租方的注意事项

出租方应在签订合同前主动提供房屋的相关检测报告，避免因信息隐瞒而引发纠纷。

若承租方对环境状况提出质疑，出租方应及时配合进行复检，并根据检测结果采取相应措施。

2. 承租方的注意事项

承租方应选择信誉良好的中介或直接与房东签订合同，避免因信息不对称而遭受损失。

在签订合可要求加入“环境质量保证”条款，并明确违约赔偿金额。

3. 争议解决机制的选择

若双方在履行合发生争议，可通过以下解决：

协商调解：优先选择友好协商或通过第三方调解机构解决问题。

诉讼途径：若协商未果，可向有管辖权的法院提起诉讼。

房屋环评租赁合同不仅是对承租方权益的保障，也是推动房地产市场健康发展的必要手段。随着环保理念逐渐深入人心，未来此类合同将在租赁市场上发挥越来越重要的作用。在签订合双方需严格遵守法律法规，并通过专业的法律确保自身权益不受侵害。对于出租方而言，主动履行环评义务不仅可避免纠纷，还能提升房屋的市场竞争力；而对于承租方来说，则可通过完善的合同条款为自己筑起一道“环保防线”。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）