终止非居住租赁合同的相关规定及流程

租赁合同是出租人将其房屋或者其他租赁物出租给承租人，承租人支付租金，租赁期间租赁物及其附属设施归出租人所有，承租人仅享有使用权利的一种法律凭证。租赁合同的种类繁多，其中非居住租赁合同尤为常见。非居住租赁合同终止是指租赁双方在履行过程中，因一定原因导致租赁合同提前终止，合同双方按照约定处理租赁物及附属设施的归属和价款支付等事宜。围绕非居住租赁合同终止的相关规定及流程进行探讨，以期为租赁双方提供参考。

非居住租赁合同终止的规定

1. 租赁合同的终止原因

非居住租赁合同终止的原因主要涉及以下几个方面：

（1）租赁合同期限届满。租赁期限届满后，租赁合同自然终止。

（2）出租人或者承租人擅自变更租赁合同。出租人或者承租人未经对方同意，擅自变更租赁合同内容，如变更租赁物的使用范围、租赁期限等，严重损害对方合法权益的，对方有权请求终止租赁合同。

（3）租赁物需要进行维修或者装修，影响租赁人的生活。出租人因租赁物需要进行维修或者装修，影响到承租人的生活，承租人可以向出租人提出终止租赁合同的要求。

（4）租赁双方协商一致。在租赁期限内，租赁双方经协商一致，可以提前终止租赁合同。

2. 租赁合同终止的程序

租赁合同终止应遵循以下程序：

（1）租赁双方应书面协议终止合同。租赁合同终止时，租赁双方应书面协议，明确终止合同的原因、终止日期及双方的权利和义务等事项。

（2）出租人应在租赁合同终止后3日内通知承租人终止合同。出租人应在租赁合同终止后3日内通知承租人，承租人应在接到通知后3日内与出租人协商确定终止合同事宜。

（3）双方协商一致后，应签订终止协议。在租赁双方协商一致的基础上，双方应签订终止协议，明确租赁物的归属、租金支付、租赁物退还等事项。

非居住租赁合同终止的流程

非居住租赁合同终止的具体流程如下：

1. 租赁双方协商一致，达成终止协议。

租赁双方在协商一致的基础上，应签订终止协议，明确终止合同的原因、终止日期及双方的权利和义务等事项。

2. 出租人向承租人发出终止合同通知。

出租人应在租赁合同终止后3日内通知承租人，承租人应在接到通知后3日内与出租人协商确定终止合同事宜。

3. 双方协商一致后，办理租赁物退还手续。

租赁双方协商一致后，应按照约定办理租赁物的退还手续。对于租赁物的退还，双方应明确退还的时间、方式及验收标准等事项。

4. 支付租金。

终止非居住租赁合同的相关规定及流程 图1

在租赁合同终止时，如租赁双方约定了租金支付方式，应按照约定支付租金。如租赁双方未约定租金支付方式，则租金支付方式可由双方协商确定。

非居住租赁合同终止是租赁双方在租赁期间因一定原因提前终止合同的一种法律行为。在进行非居住租赁合同终止时，双方应遵循相关法律规定，明确终止原因、终止日期及双方的权利和义务等事项，并签订书面终止协议，办理租赁物退还手续及租金支付等事宜。只有这样，才能确保租赁双方的合法权益得到有效保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）