《存量房买卖合同纠纷案例解析：合同履行与权益保障》

随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，存量房买卖合同纠纷呈现出逐年上升的趋势。在这些纠纷中，合同履行与权益保障问题尤为关键，关系到双方的合法权益。通过分析几个典型的存量房买卖合同纠纷案例，对合同履行与权益保障问题进行探讨，以期为法律工作者及广大公众提供有益的启示。

存量房买卖合同的基本原则与履行

1. 合同的基本原则

（1）平等原则：合同双方在地位上应当平等，不因合同性质、地位、财产状况等因素而影响合同内容的确定和履行。

（2）自愿原则：合同双方自愿订立合同，不受任何强制或欺骗因素影响。

（3）公平原则：合同内容应当公平合理，不应当因格式化、标准化等手段而导致双方权益受损。

（4）诚实信用原则：合同双方应当遵循诚实信用原则，履行合同约定，不得有欺诈、虚假陈述等行为。

2. 合同的履行

合同的履行是指合同双方按照合同约定，完成合同规定的义务和责任。具体包括以下几个方面：

（1）合同标的的交付：卖方向买方交付房屋，买方向卖方支付房款。

（2）合同款的支付：买方向卖方支付房款，卖方向买方提供房屋所有权证明等文件。

（3）合同变更与解除：合同双方在履行过程中，如发生特殊情况，可以协商变更或解除合同。

（4）合同违约责任：合同一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

存量房买卖合同纠纷案例解析

案例一：卖方未履行合同义务，买方诉诸法院

在某存量房买卖合同中，买方与卖方约定，卖方应在合同签订后10个工作日内将房屋所有权证等相关文件交付给买方，买方在收到文件后支付房款。卖方未能按照约定履行义务，买方诉诸法院，要求卖方承担违约责任。

法院审理认为，卖方未履行合同义务，构成违约。买方要求卖方承担违约责任的请求，符合合同约定和法律规定。法院判决卖方向买方支付违约金，并承担相应的诉讼费用。

案例二：买方未按约定支付房款，卖方诉诸法院

在某存量房买卖合同中，买方与卖方约定，买方应在合同签订后10个工作日内支付房款。买方未能按照约定支付房款，卖方诉诸法院，要求买方承担违约责任。

《存量房买卖合同纠纷案例解析：合同履行与权益保障》 图1

法院审理认为，买方未按约定支付房款，构成违约。买方要求买方承担违约责任的请求，符合合同约定和法律规定。法院判决买方向卖方支付违约金，并承担相应的诉讼费用。

案例三：合同变更，买方要求卖方承担变更后的房价差额

在某存量房买卖合同中，买方与卖方约定，买方在合同签订后10个工作日内支付房款。合同履行过程中，双方协商变更合同，原合同约定的房价款已经过时，双方约定按照新的房价款进行交易。买方在支付新房价款后，发现房价差额较大，要求卖方承担责任。

法院审理认为，合同变更后，买方有权要求卖方承担变更后的房价差额。卖方未能提供合理的解释和理由，应当承担相应的责任。法院判决卖方向买方支付变更后的房价差额，并承担相应的诉讼费用。

通过对以上三个典型案例的分析，我们存量房买卖合同中，合同履行与权益保障问题涉及到合同的基本原则、合同的履行、合同变更以及违约责任等方面。合同双方应当遵循合同的基本原则，认真履行合同义务，协商解决合同变更问题，并承担相应的违约责任。合同一方如遇到权益受损，应及时诉诸法律，维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）