建筑物产权租赁合同纠纷的解决途径与法律规定

随着社会经济的快速发展，我国城市化进程加速，土地资源紧张，建筑物产权租赁合同纠纷日益增多。此类纠纷涉及到广大人民群众的切身利益，对于社会稳定和谐产生一定影响。为此，深入研究建筑物产权租赁合同纠纷的解决途径与法律规定，对于维护当事人合法权益、促进社会和谐具有重要的现实意义。

建筑物产权租赁合同概述

建筑物产权租赁合同，是指当事人一方为出租人，另一方为承租人，出租人将其拥有的建筑物财产出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。该合同的主体包括出租人（即财产所有权人）和承租人（即租赁权人），客体为建筑物财产的使用权。

建筑物产权租赁合同纠纷的解决途径

（一）协商解决

双方当事人可以自行协商，达成一致意见，解决合同履行过程中产生的纠纷。协商时，应遵循平等、自愿、互利的原则，对于协商不成的，可以依法向仲裁机构或者人民法院提起诉讼。

（二）调解解决

在协商不成的情况下，可以申请调解机构进行调解。调解机构包括人民调解委员会、仲裁委员会等。调解机构在调解过程中，应遵循公正、公平、公开的原则，通过协商达成双方当事人满意的解决方案。

（三）仲裁解决

调解不成或者调解协议未履行的情况下，可以向仲裁机构申请仲裁。仲裁机构是指专门从事仲裁业务的机构，由当事人一方选择。仲裁机构在仲裁过程中，应遵循公正、公平、公开的原则，由仲裁员依据双方当事人的约定或者合同约定进行裁决。

（四）诉讼解决

在仲裁不成或者仲裁裁决未履行的情况下，可以依法向人民法院提起诉讼。法院在审理过程中，应遵循公正、公平、公开的原则，依据双方当事人的诉讼请求和证据，作出判决或者裁定。

建筑物产权租赁合同的法律规定

我国《合同法》对建筑物产权租赁合同进行了规定。根据该法，建筑物产权租赁合同应当符合以下要求：

建筑物产权租赁合同纠纷的解决途径与法律规定 图1

（一）租赁合同的订立

租赁合同应当由出租人和承租人协商一致，并采用书面形式订立。租赁合同的内容应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金、押金、支付方式、违约责任等内容。

（二）租赁合同的生效

租赁合同自双方当事人签字或者盖章之日起生效。当事人对租赁合同的生效日期有争议的，由出租人或者承租人向租赁合同生效地的人民法院提起诉讼，人民法院应当作出裁定期限。

（三）租赁合同的变更和解除

租赁期限内，出租人或者承租人双方经协商一致，可以变更或者解除租赁合同。变更或者解除租赁合同的，应当采用书面形式，并经双方当事人签字或者盖章确认。

（四）租赁合同的违约责任

租赁合同双方当事人有违约行为的，应当承担违约责任。违约责任的方式包括：继续履行、赔偿损失、支付违约金等。双方当事人对违约责任的方式协商不一致的，可以由租赁合同仲裁机构或者人民法院依法确定。

建筑物产权租赁合同纠纷的解决途径与法律规定是维护当事人合法权益、促进社会和谐的重要手段。通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式，可以及时、公正地解决纠纷，维护社会稳定和谐。双方当事人应当遵守法律规定，合法订立和履行租赁合同，共同维护租赁市场的健康有序发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）