许与张房屋买卖合同纠纷案

许与张房屋买卖合同是指由买受人许（以下简称“买方”）与卖方张（以下简称“卖方”）签订的，约定由买方购买卖方房屋的合同。该合同旨在保障买方与卖方之间的合法权益，维护双方的权益，促进房地产市场的健康发展。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，许与张房屋买卖合同应当符合以下

合同的名称和各方当事人的基本信息

许与张房屋买卖合同，是指由买方许与卖方张签订的关于房屋买卖的合同。买方许基本信息如下：

姓名：许

住所：XX省XX市XX区XX街道

身份证号：XXXXXXXXXXXXX

卖方张基本信息如下：

姓名：张

住所：XX省XX市XX区XX街道

身份证号：XXXXXXXXXXXXX

“许与张房屋买卖合同纠纷案” 图2

合同的标的

许与张房屋买卖合同的标的，是指由买方许向卖方张的房屋。该房屋的具体信息如下：

1. 房屋的：XX省XX市XX区XX街道XX号；

2. 房屋的面积：XX平方米；

3. 房屋的用途：XX（居住、商业、等）；

4. 房屋的权属状况：XX（已登记、未登记等）；

5. 房屋的交付时间：XX（自年月日起）；

6. 房屋的售价：XX元/平方米。

合同的履行

许与张房屋买卖合同的履行，是指买方许按照合同约定向卖方张支付房款，由卖方张交付房屋的过程。根据合同的约定，买方许应当在个约期之前支付房款，卖方张应当在个约期之前交付房屋。

合同的变更和解除

许与张房屋买卖合同的变更和解除，是指在合同的履行过程中，由于种原因使得合同的双方协商一致，对合同的内容进行修改或者终止合同的关系。变更和解除合同应当符合合同法的规定，并且应当经过合同双方的协商一致。

合同的争议解决

许与张房屋买卖合同的争议解决，是指在合同的履行过程中，由于种原因使得合同的双方产生纠纷，需要通过协商、调解、仲裁或者诉讼等解决纠纷的关系。根据合同法的规定，合同的争议解决应当遵循平等、自愿、协商一致的原则，并且可以采用多种解决纠纷。

其他约定

许与张房屋买卖合同的其他约定，是指合同中除上述内容之外的其他条款。根据合同法的规定，合同的其他约定应当符合合同法的规定，并且

“许与张房屋买卖合同纠纷案”图1

房屋买卖合同是房地产市场上常见的合同类型之一。在房屋买卖合同中，买受人（许）和卖受人（张）通过合同约定，和出售房屋的所有权。在房屋买卖合同的履行过程中，可能会出现各种纠纷，如合同履行困难、履行不当、合同无效等。以许与张房屋买卖合同纠纷案为例，探讨房屋买卖合同中可能出现的法律问题，并提出解决方法。

案件背景

许与张是朋友关系。张拥有位于甲地的房屋一套，双方约定由许，并向张支付房款30万元。双方在签订购房合约定了房屋的交付时间、付款、房屋的权属证明和房屋质量保证等事项。

法律分析

1. 合同的效力

根据《中华人民共和国合同法》第16条规定，合同是具有法律效力的民事法律行为。在本案中，许与张签订的房屋买卖合同，符合合同法的规定，合法有效。双方约定的房屋交付时间、付款、房屋质量保证等事项，都是合同的内容，符合合同法的规定。

2. 合同的履行

根据《中华人民共和国合同法》第60条规定，当事人应当按照约定履行合同义务。在本案中，许向张支付房款的义务，是合同的重要内容。张应当按照合同的约定，将房屋交付给许，并办理房屋所有权转移手续。

3. 合同的变更和解除

根据《中华人民共和国合同法》第77条规定，合同的变更和解除，应当经当事人协商一致。在本案中，许与张签订的房屋买卖合同，经双方协商一致，可以变更和解除。但变更和解除合同，应当有书面协议，并经双方签字或者盖章。

4. 违约责任

根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案中，如果张未按照合同的约定，将房屋交付给许，或者许未按照合同的约定，支付房款，双方都应当承担违约责任。

案件启示

许与张房屋买卖合同纠纷案，提醒我们，在房屋买卖合同中，双方当事人应当认真履行合同义务，按照合同的约定，完成合同的履行。如果出现纠纷，应当及时协商解决，或者向人民法院提起诉讼。也提醒我们，合同的变更和解除，应当有书面协议，并经双方签字或者盖章。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）