《商品房买卖合同纠纷法全文解析与实战应用》
商品房买卖合同纠纷法全文
章 总则
条 为了保障商品房买卖合同的履行,维护当事人合法权益,促进房地产市场的健康发展,根据《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规的规定,制定本办法。
第二条 本办法适用于平等主体的当事人之间因商品房买卖合同发生的纠纷。
第三条 本办法所称商品房买卖合同,是指当事人依法签订的、约定房屋的、交付、付款等事宜的合同。
第四条 当事人应当遵守法律、法规和本办法的规定,平等协商,自愿互利,公平公正地解决纠纷。
第五条 房屋买卖受国家法律保护。国家鼓励和支持当事人通过协商、调解等解决纠纷,促进社会和谐稳定。
合同的订立与生效
第六条 当事人可以自行签订商品房买卖合同,也可以委托中介机构代为签订。
第七条 商品房买卖合同应当符合法律、法规和本办法的规定,的内容应当合法、明确、具体。
第八条 当事人应当对合同的主要内容进行协商,并达成一致意见。
第九条 合同自双方签字或者盖章之日起生效。
第十条 当事人应当按照合同的约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
合同的变更与解除
第十一条 当事人协商一致,可以变更合同。
第十二条 当事人一方擅自变更合同,另一方有权请求变更无效。
第十三条 当事人一方擅自解除合同,另一方有权请求解除无效。
第十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)一方当事人违反合同约定,经催告后仍未履行;
(二)另一方当事人有权拒绝履行合同义务的;
(三)合同约定解除的;
(四)法律、法规规定的其他情形。
第十五条 解除合同应当符合法律、法规和本办法的规定,并应当向有关部门申请登记。
合同的履行
第十六条 当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。
第十七条 当事人一方未按照合同约定履行义务的,另一方有权要求其履行。
第十八条 当事人一方未按照合同约定履行义务,另一方可以采取适当的措施,要求其履行。
第十九条 当事人协商一致,可以变更合同的履行。
合同的违约责任
第二十条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。
第二十一条 违约责任的种类:
(一)继续履行;
(二)采取补救措施;
(三)赔偿损失;
(四)支付违约金;
(五)支付赔偿金;
(六)消除障碍;
(七)消除危险;
(八)支付其他违约金。
第二十二条 当事人一方承担违约责任,另一方可以要求其赔偿损失。
合同的终止与解除
第二十三条 当事人协商一致,可以解除合同。
第二十四条 当事人一方擅自解除合同的,另一方有权要求其赔偿损失。
第二十五条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)一方当事人违反合同约定,经催告后仍未履行;
(二)另一方当事人有权拒绝履行合同义务的;
(三)合同约定解除的;
(四)法律、法规规定的其他情形。
第二第十六条 解除合同应当符合法律、法规和本办法的规定,并应当向有关部门申请登记。
争议的解决
第二第十七条 当事人发生纠纷的,可以协商解决;协商不成的,可以调解解决;调解不成的,可以向人民法院提起诉讼。
第二第十八条 当事人向人民法院提起诉讼的,应当提供相应的证据。
《商品房买卖合同纠纷法全文解析与实战应用》 图2
第二第十九条
《商品房买卖合同纠纷法全文解析与实战应用》图1
商品房屋买卖合同纠纷是指在商品房屋买卖活动中,由于双方在合同履行过程中发生的争议,导致纠纷无法得到妥善解决,需要通过法律途径解决的一种法律纠纷。这种纠纷在实践中十分常见,不仅会影响到购房者的利益,也会影响到房地产开发商的合法权益。因此,对于这种纠纷的解决具有重要的意义。
《商品房买卖合同纠纷法》是一部关于商品房屋买卖合同纠纷的法律规定。该法于2002年6月1日起施行,旨在规范商品房屋买卖活动,保护购房者的合法权益,维护房地产市场的秩序。下面将对该法的全文进行解析,并介绍其实战应用。
法律规定
《商品房买卖合同纠纷法》共分为五个部分,包括总则、买卖合同、合同履行、违约责任和争议解决。
1. 总则
总则部分规定了该法的适用范围、法律适用原则和立法目的等内容。该法适用于商品房屋买卖活动中发生的纠纷,包括城市住宅和农村住宅。该法的立法目的是保护购房者的合法权益,维护房地产市场的秩序。
2. 买卖合同
买卖合同部分规定了商品房屋买卖合同的订立、履行和变更等内容。该法规定,商品房屋买卖合同应当采用书面形式,并应当包含房屋的面积、价格、付款方式、交付日期等内容。,该法还规定了合同的变更和解除等内容。
3. 合同履行
合同履行部分规定了合同履行的一般原则和特殊规定等内容。该法规定,当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。,该法还规定了合同的变更和解除等内容。
4. 违约责任
违约责任部分规定了当事人违反合同义务应当承担的责任。该法规定,当事人违反合同义务应当承担违约责任。,该法还规定了违约责任的承担方式。
5. 争议解决
争议解决部分规定了商品房屋买卖合同纠纷的解决方式。该法规定,当事人可以协商解决纠纷,也可以向人民法院提起诉讼。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）