店铺返租合同纠纷：协商解决还是法律途径？

随着社会经济的不断发展，越来越多的个体经营者选择开设店铺，与他人签订返租合同。返租合同作为一种商业性质的合同，具有双方自愿、合法、有明确标的和合法的格式等特征。由于商业经营的不确定性和风险性，返租合同纠纷也日益增多。对于返租合同纠纷，是采取协商解决还是法律途径解决，一直存在争议。从返租合同纠纷的现状、协商解决的优势和局限性、以及法律途径的适用性等方面进行论述，以期为解决返租合同纠纷提供有益的参考。

返租合同纠纷的现状

返租合同是商业租赁中一种常见的合同类型，是指租赁人将店铺出租给承租人，承租人按照约定向租赁人支付租金，租赁期满后，承租人继续履行租赁合同，租赁人则按照约定将租金支付给承租人的一种合同。返租合同具有以下几个特点：

1. 双方自愿：返租合同是双方自愿签订的，没有强制性和不公平性。

2. 合法性：返租合同符合我国合同法的规定，具有合法性。

3. 明确标的：返租合同的标的为店铺的租赁和使用，租赁期限、租金、支付方式等均明确。

4. 格式合法：返租合同文本合法，符合我国合同法的规定。

返租合同纠纷也日益增多，主要表现在以下几个方面：

1. 租赁期限缩短：租赁期限缩短的情况较为常见，往往给承租人造成较大的经济压力。

2. 租金调整：租金调整的情况也比较多，往往导致双方产生纠纷。

3. 合同履行发生争议：在合同履行过程中，双方可能因履行方式、履行时间等问题产生争议。

4. 合同解除：在合同解除过程中，双方可能因解除方式、解除时间等问题产生纠纷。

协商解决的优势和局限性

店铺返租合同纠纷：协商解决还是法律途径？ 图1

协商解决是解决返租合同纠纷的一种常用方式，具有以下几个优势：

1. 节省成本：协商解决不需要通过法律途径，可以节省相关的诉讼费用和律师费用。

2. 及时解决：协商解决可以及时解决双方的问题，避免因纠纷而导致店铺停业或租赁期缩短等不利后果。

3. 保持人际关系：协商解决可以保持双方良好的人际关系，避免因纠纷而导致关系恶化。

协商解决也存在一些局限性：

1. 双方地位不对等：在协商过程中，双方的地位可能不对等，一方可能无法充分表达自己的意愿。

2. 协商结果不具有法律效力：协商解决绘定的结果不具有法律效力，如发生纠纷，仍需通过法律途径解决。

3. 可能存在利益冲突：协商解决过程中，双方可能存在利益冲突，难以达成一致意见。

法律途径的适用性

当协商解决无法解决双方的分歧时，可以采取法律途径解决。法律途径包括诉讼、调解等。

1. 诉讼：诉讼是解决合同纠纷的一种有效方式，具有法律效力。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和线索，依法作出判决。

2. 调解：调解是一种非诉讼的方式，可以由第三方进行调解，帮助双方达成一致意见。

法律途径的适用性在于，它可以依法对双方进行约束，解决纠纷，具有较高的权威性和公信力。

返租合同纠纷的解决方式有协商解决和法律途径解决两种。协商解决具有节省成本、及时解决和保持人际关系等优势，但其存在双方地位不对等、协商结果不具有法律效力、可能存在利益冲突等局限性。而法律途径则具有较高的权威性和公信力，可以依法对双方进行约束，解决纠纷。在解决返租合同纠纷时，双方应根据具体情况，综合考虑，选择合适的解决方式。

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