新法商品房买卖合同纠纷处理研究

随着我国经济的快速发展，房地产市场的不断扩大，商品住宅的销售逐渐成为社会关注的焦点。在房地产市场中，商品商品房买卖合同纠纷频发，不仅影响消费者利益，还会对房地产市场产生不良影响。研究新法商品房买卖合同纠纷处理方法，对于维护消费者权益、促进房地产市场健康发展具有重要意义。

本文旨在分析新法《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国侵权责任法》在商品房买卖合同纠纷处理方面的规定，探讨如何运用法律手段解决纠纷，以期为实际工作中提供有益的参考。

新法《合同法》与商品房买卖合同纠纷处理

1. 双方签订的买卖合同无效

根据新法《合同法》百零七条规定：“无效的合同或者具有违法内容的合同，不具有法律效力。”在商品房买卖合同中，若存在以下情形，合同将被视为无效：

（1）一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害对方合法权益的；

新法商品房买卖合同纠纷处理研究 图1

（2）合同内容与法律、行政法规相抵触的；

（3）合同违反社会公共利益的；

（4）其他法律、行政法规规定无效的。

2. 双方签订的买卖合同有效，但存在违约行为

新法《合同法》百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在商品房买卖合同中，若一方存在违约行为，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。

新法《侵权责任法》与商品房买卖合同纠纷处理

1. 侵权行为

根据新法《侵权责任法》第六条规定：“因行为人的过错而侵害他人民事权益的，行为人应当承担赔偿责任。”在商品房买卖合同中，若一方存在过错，导致对方遭受损失，另一方有权要求过错方承担赔偿责任。

2. 损害赔偿

新法《侵权责任法》第六十二条规定：“受害人民事权益受到损害，请求赔偿的，应当提供证明其损失的证据。因正当防卫造成损害的，不承担责任。”在商品房买卖合同纠纷处理中，受害方需要提供相关证据证明损失，如购房合同、收据、银行转账记录等。如受害方能够证明损失，过错方应当承担赔偿责任。

新法《合同法》和《侵权责任法》为商品房买卖合同纠纷处理提供了明确的法律依据。在实际工作中，法律工作者应充分运用这些法律手段，维护消费者权益，促进房地产市场的健康发展。应注重预防和化解纠纷，通过合同审查、法律等，引导当事人依法订立合同，避免纠纷发生。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）