房屋买卖合同纠纷诉争法院管辖问题研究

概念及性质

房屋买卖合同诉争法院管辖，是指在房屋买卖合同纠纷发生的过程中，当双方当事人对于合同的履行地、履行方式、履行期限等方面存在争议，不能通过协商解决，从而将纠纷提交至人民法院，由人民法院依法行使审判权，对案件进行审理和裁判的一种法律制度。

房屋买卖合同是房地产交易的一种主要形式，是房屋所有权转移的一种重要手段。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房屋买卖合同应当符合国家有关规定，并应当签订书面合同。在房屋买卖合同中，涉及到的主要内容包括房屋的权属、价格、付款方式、交付时间等。

管辖原则

房屋买卖合同诉争法院管辖，应当遵循以下原则：

1. 地域管辖原则。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，地域管辖原则是指因合同的履行地或者当事人之一住所地而在一定地域内发生的民事诉讼，应当由该地人民法院管辖。房屋买卖合同中的履行地通常是指房屋所在地，一般来说，房屋买卖合同纠纷应当由履行地的人民法院管辖。

2. 合同管辖原则。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，合同管辖原则是指因合同的签订地或者履行地而在一定地域内发生的民事诉讼，应当由该地人民法院管辖。房屋买卖合同的签订地通常为签订合同的地点，而履行地通常为房屋所在地。在确定房屋买卖合同诉争法院管辖时，应当以合同签订地与履行地的相对位置为依据。

房屋买卖合同纠纷诉争法院管辖问题研究 图2

3. 共同管辖原则。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，共同管辖原则是指因合同的履行地或者当事人之一住所地而在一定地域内发生的民事诉讼，当事人双方分别住所地不在同一地域的，由最初履行合同一方所在地或者合同签订地人民法院管辖。房屋买卖合同的当事人双方可能分别住所地不在同一地域，在确定房屋买卖合同诉争法院管辖时，可以适用共同管辖原则。

管辖法院

在房屋买卖合同诉争中，管辖法院的选择应当根据合同的履行地、履行方式、履行期限等因素综合考虑。一般来说，管辖法院应当具备以下条件：

1. 管辖区域。管辖法院应当具有合同的履行地，即房屋所在地。

2. 管辖范围。管辖法院应当具备合同的履行方式，即按照合同的约定履行。

3. 管辖期限。管辖法院应当具备合同的履行期限，即按照合同的约定履行。

根据以上条件，在确定房屋买卖合同诉争法院管辖时，应当结合具体情况进行分析，选择最符合管辖条件的法院。

诉争解决方式

在房屋买卖合同诉争中，解决方式主要包括协商、调解、仲裁和诉讼等。

1. 协商。协商是指双方当事人通过协商，达成一致意见，解决纠纷的一种方式。协商可以采用书面或口头形式，协商的过程应当记录下来，以便日后作为证据使用。

2. 调解。调解是指双方当事人经第三方调解，达成一致意见，解决纠纷的一种方式。调解可以采用书面或口头形式，调解的过程应当记录下来，以便日后作为证据使用。

3. 仲裁。仲裁是指双方当事人将纠纷提交至仲裁机构，由仲裁机构根据双方当事人的意愿，作出裁决，解决纠纷的一种方式。仲裁机构可以是仲裁委员会、仲裁协会等。

4. 诉讼。诉讼是指双方当事人不能通过协商、调解、仲裁等方式解决纠纷，向人民法院提起诉讼，由人民法院依法作出判决，解决纠纷的一种方式。

房屋买卖合同诉争法院管辖，是指在房屋买卖合同纠纷发生的过程中，当双方当事人对于合同的履行地、履行方式、履行期限等方面存在争议，不能通过协商解决，从而将纠纷提交至人民法院，由人民法院依法行使审判权，对案件进行审理和裁判的一种法律制度。在确定房屋买卖合同诉争法院管辖时，应当根据合同的履行地、履行方式、履行期限等因素综合考虑，选择最符合管辖条件的法院。在房屋买卖合同诉争中，解决方式主要包括协商、调解、仲裁和诉讼等。

房屋买卖合同纠纷诉争法院管辖问题研究图1

随着我国经济的快速发展，房屋买卖合同纠纷日益增多，涉及的法律问题也日益复杂。在这个过程中，如何确定房屋买卖合同纠纷诉争法院的管辖，成为了房屋买卖双方以及司法实践中关注的热点问题。本文旨在对房屋买卖合同纠纷诉争法院管辖问题进行研究，以期为房屋买卖双方提供清晰的指引，为司法实践提供有益的参考。

房屋买卖合同纠纷诉争法院管辖原则

1. 地域管辖原则

根据我国《民事诉讼法》第34条规定，因不动产提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋作为一种不动产，其买卖合同纠纷诉争法院管辖原则应遵循地域管辖原则。

2. 专属管辖原则

根据我国《民事诉讼法》第36条规定，专属管辖是指对某些特定类型的案件，法律明确规定由特定的人民法院管辖。房屋买卖合同纠纷属于合同纠纷，但涉及消费者权益保护、房地产管理等特定领域，可以认定房屋买卖合同纠纷的诉争法院应采取专属管辖原则。

房屋买卖合同纠纷诉争法院管辖的具体操作

1. 确定诉争法院的地域范围

在确定房屋买卖合同纠纷诉争法院的地域范围时，应确定房屋所在地法院。房屋所在地法院一般指的是房屋所在地市、县、区人民法院。在确定地域范围后，可以进一步确定具体的法院。

2. 确定诉争法院的专属管辖范围

在确定诉争法院的专属管辖范围时，应根据房屋买卖合同纠纷的特点和性质，结合相关法律法规的规定，判断诉争法院是否具备专属管辖的条件。涉及消费者权益保护的房屋买卖合同纠纷，可以认定由消费者所在地人民法院管辖。

房屋买卖合同纠纷诉争法院管辖的具体案例分析

案例一：

甲公司与乙公司签订了一份房屋买卖合同，约定由甲公司将房屋出售给乙公司，乙公司支付房款。后因甲公司与乙公司之间的纠纷，乙公司向法院提起诉讼，要求甲公司承担付款义务。此时，应根据房屋所在地和房屋买卖合同的性质，确定诉争法院。在本案中，可以认定甲公司将房屋出售给乙公司的行为，属于不动产交易，应由不动产所在地法院管辖。应将本案由甲公司所在地法院管辖。

案例二：

丙公司与丁公司签订了一份房屋买卖合同，约定由丙公司将房屋出售给丁公司，丁公司支付房款。后因丙公司与丁公司之间的纠纷，丁公司向法院提起诉讼，要求丙公司承担付款义务。此时，应根据房屋所在地和房屋买卖合同的性质，确定诉争法院。在本案中，可以认定丙公司将房屋出售给丁公司的行为，属于不动产交易，应由不动产所在地法院管辖。另外，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，涉及消费者权益保护的房屋买卖合同纠纷，应由消费者所在地人民法院管辖。应将本案由丁公司所在地法院管辖，也可以由消费者所在地法院管辖。

房屋买卖合同纠纷诉争法院管辖问题涉及地域管辖原则和专属管辖原则，房屋所在地和房屋买卖合同的性质是判断诉争法院的重要依据。在实际操作中，应根据具体情况，确定诉争法院的地域范围和专属管辖范围，为房屋买卖双方提供明确的指引。法院也应充分发挥司法实践中存在的问题，不断完善相关法律法规，为解决房屋买卖合同纠纷诉争法院管辖问题提供有力保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）