商品房预售合同纠纷的处则探讨

商品房预售合同纠纷的处则

商品房预售合同是房地产开发商与购房者签订的一种合同，用于确定双方在房屋销售过程中的权利和义务。由于各种原因，商品房预售合同纠纷时常发生。为了解决这些纠纷，我国的法律体系规定了相应的处则。从科学、准确、清晰、简洁、符合逻辑的角度，阐述商品房预售合同纠纷的处则。

商品房预售合同的概念与特点

1. 概念

商品房预售合同是指房地产开发商与购房者签订的，约定在将来某个时间，开发商向购房者出售商品住宅楼的合同。

商品房预售合同纠纷的处则探讨 图2

2. 特点

（1）房屋买卖双方地位不对等。开发商通常具有 stronger party position，而购房者处于弱势地位。

（2）房屋买卖合同的订立存在一定的时间差。合同中规定的时间一般为 future date，即在未来某个时间履行。

（3）房屋买卖合同的内容较为复杂。合同中涉及到的权利和义务较多，包括房价、付款方式、房屋交付时间等。

商品房预售合同纠纷的处则

1. 平等协商原则

在处理商品房预售合同纠纷时，双方当事人都应平等协商，充分沟通，共同寻求解决纠纷的方法。开发商应尊重购房者的意愿，提供的房屋信息应真实、准确，并遵守国家的法律法规。购房者也应遵守合同约定，按照合同的约定履行付款义务。

2. 公平原则

在处理商品房预售合同纠纷时，应遵循公平原则。公平原则要求双方当事人在合同履行过程中，应遵循公平、公正、诚信的原则，不得利用优势地位损害对方的合法权益。应尊重市场价值规律，遵循商业道德，不得恶意炒作房价，造成市场秩序混乱。

3. 法律优于合同原则

在处理商品房预售合同纠纷时，应遵循法律优于合同的原则。合同是双方当事人意思自治的产物，但在合同内容与法律规定不一致时，应当遵循法律规定。在合同约定与法律规定冲突时，应优先适用法律规定。

4. 诚实信用原则

在处理商品房预售合同纠纷时，应遵循诚实信用原则。诚实信用原则要求双方当事人在合同订立、履行过程中，都应遵守国家法律法规，履行合同约定，信守承诺，不得有欺诈、虚假陈述、不正当竞争等行为。

商品房预售合同纠纷的处则包括平等协商原则、公平原则、法律优于合同原则和诚实信用原则。在处理这类纠纷时，应根据具体情况，充分运用这些原则，以实现公平、公正、和谐的结局。双方当事人在合同订立过程中，应遵守法律法规，履行合同约定，维护自身合法权益。

商品房预售合同纠纷的处则探讨图1

商品房预售合同是房地产开发商与购房者签订的一种合同，用于约定双方在房屋交付和使用过程中的权利和义务。由于各种原因，商品房预售合同纠纷在实践中较为常见。本文旨在探讨商品房预售合同纠纷的处则，为房地产开发商和购房者提供一些参考和指导。

商品房预售合同概述

商品房预售合同，是指房地产开发商与购房者签订的关于商品房预售的合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当遵循公平、公正、公开的原则，并应当签订书面合同。

商品房预售合同纠纷的处则

1. 当事人意思自治原则

商品房预售合同纠纷的处理，应当尊重当事人的意思自治。双方当事人自行约定的内容，应当作为合同的内容。如果双方当事人对合同内容没有争议，合同即为有效。只有当当事人对合同内容发生争议，合同才被视为无效或者可撤销。

2. 公平原则

公平原则是指在处理商品房预售合同纠纷时，应当保证双方的权益得到公平对待。一方面，房地产开发商应当遵循公平、公正的原则，不得利用格式条款、通知、声明、确认等手段，排除或者限制购房者的合法权益；购房者也应当遵循公平、公正的原则，不得利用合同内容，损害房地产开发商的合法权益。

3. 合法性原则

合法性原则是指在处理商品房预售合同纠纷时，应当遵循法律法规的规定。合同的内容应当符合国家的法律法规，不得违反国家的法律法规或者社会公共利益。如果合同内容违法，应当依法无效或者可撤销。

4. 诚实信用原则

诚实信用原则是指在处理商品房预售合同纠纷时，当事人应当遵循诚实、守信的道德准则。双方当事人应当履行合同的约定，不得有欺诈、虚假陈述、不正当竞争等行为。如果一方当事人不履行合同，另一方当事人有权要求其承担违约责任。

5. 协商优先原则

协商优先原则是指在处理商品房预售合同纠纷时，应当通过协商解决双方当事人之间的争议。如果双方当事人协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼。协商优先原则体现了纠纷解决的成本最低、效率最高的原则。

商品房预售合同是房地产开发商与购房者签订的一种合同，用于约定双方在房屋交付和使用过程中的权利和义务。在处理商品房预售合同纠纷时，应当遵循当事人意思自治原则、公平原则、合法性原则、诚实信用原则和协商优先原则。只有这样，才能确保双方当事人的合法权益得到有效保护，维护和谐的房地产市场秩序。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）