彭州农村房买卖合同纠纷处理案例

农村房买卖合同纠纷在近年来呈逐年上升的趋势，涉及的法律问题也日益复杂。本文旨在通过一起典型的彭州农村房买卖合同纠纷案例，对农村房买卖合同纠纷的处理进行分析，以期为农村房买卖合同纠纷的处理提供借鉴。

案情概述

在某市彭州，甲乙双方签订了一份农村房买卖合同，甲方向乙方向售出一套农村房产，乙方向甲方支付人民币100万元。合同签订后，甲乙双方按照合同约定履行了相关义务。但在房屋交付后，乙方向甲方提出房屋存在质量问题，要求甲方进行修复。甲乙双方因此产生纠纷，并诉至法院。

彭州农村房买卖合同纠纷处理案例 图1

法律分析

根据《中华人民共和国合同法》第162条规定：“当事人对合同内容有争议的，应当依照合同性质、当事人意思自治的原则，按照合同的约定解决。”在本案中，甲乙双方签订的农村房买卖合同属于房地产买卖合同，应当遵循房地产买卖合同的相关规定。

关于合同的订立。根据《中华人民共和国合同法》第16条规定：“当事人可以采用书面形式、口头形式或者其他形式订立合同。依法成立的合同，应当符合法律、行政法规的规定。”在本案中，甲乙双方采用书面形式订立了农村房买卖合同，该合同内容符合法律、行政法规的规定，合法有效。

关于合同的履行。根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人按照约定的方式履行合同义务的，按照约定履行。”在本案中，甲乙双方按照合同约定履行了合同义务，乙方向甲方支付人民币100万元，甲方向乙方交付了农村房产。双方都按照合同约定了履行义务，合法履行了合同。

然后，关于合同的变更和解除。根据《中华人民共和国合同法》第77条规定：“当事人可以协商变更或者解除合同。变更或者解除合同的，应当依照合同性质、当事人意思自治的原则，按照合同的约定或者其他方式履行。”在本案中，乙方向甲方提出房屋存在质量问题，要求甲方进行修复。甲乙双方经过协商，达成一致意见，变更了合同内容，由甲方向乙方支付15万元修复费用。

关于合同的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在本案中，乙方向甲方提出房屋存在质量问题，要求甲方进行修复。但甲方未能按照合同约定履行修复义务，因此应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

农村房买卖合同纠纷的处理，应当根据合同的性质、当事人意思自治的原则，按照合同的约定或者其他方式进行。对于合同的变更和解除，双方应当协商一致，达成一致意见。对于合同的违约责任，当事人应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。农村房买卖合同纠纷的处理，需要当事人遵循法律规定，合法、合理地解决纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）