上海自建房合同纠纷案例解析：合同履行与纠纷处理

随着我国经济的快速发展，房地产行业取得了显著的成就，越来越多的市民购买了房产，用于自住或投资。在房产交易过程中，合同作为保障双方权益的重要依据，发挥着至关重要的作用。由于合同履行过程中出现的问题，导致合同纠纷的数量逐年上升。通过一起上海自建房合同纠纷案例，解析合同履行与纠纷处理的相关法律问题，以期为广大读者提供有益的法律参考。

上海自建房合同纠纷案例解析：合同履行与纠纷处理 图1

案例背景

A公司与B公司在2015年签订了一份自建房合同，约定A公司向B公司一栋位于上海市的房产，价格为500万元。根据合同约定，A公司应在签订合同后10个工作日内支付全部房款，B公司应在收到房款后10个工作日内办理房屋所有权转移手续。合同签订后，A公司按照约定支付了房款，但B公司未能按期办理房屋所有权转移手续。A公司因此向法院提起诉讼，要求B公司承担违约责任。

法律分析

1. 合同履行原则

根据《合同法》第60条的规定，合同履行应当遵循诚实信用原则。双方当事人应当根据合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当履行合同约定的各项义务，不得擅自变更或者解除合同。在本案中，B公司未能按期办理房屋所有权转移手续，违反了合同约定的履行义务，构成违约。

2. 合同履行变更

根据《合同法》第77条的规定，合同的变更需要经双方当事人协商一致，并经双方当事人书面确认。未经协商一致，不得擅自变更合同。在本案中，B公司在合同履行过程中，未经A公司同意，擅自延长房屋所有权转移期限，违反了合同约定的变更条件，构成违约。

3. 纠纷处理

根据《合同法》第107条的规定，当事人协商一致，可以决定采用和解、调解、仲裁或者向人民法院提起诉讼等解决合同纠纷。在本案中，A公司并未选择采用其他解决纠纷，而是直接向法院提起诉讼，请求法院判决B公司承担违约责任。法院经审理后，支持了A公司的诉讼请求，判决B公司承担违约责任。

通过以上分析，我们可以得出以下在自建房合同履行过程中，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。如双方当事人协商一致，可以采用和解、调解、仲裁或者向人民法院提起诉讼等解决合同纠纷。对于违反合同约定的一方，应当承担违约责任。这不仅有利于维护双方的合法权益，也有利于维护我国房地产市场的秩序。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）