租赁合同纠纷起诉条件及法律程序

租赁合同纠纷起诉条件是指在租赁合同履行过程中，双方因合同履行发生争议，且经过协商、调解等方式无法解决，依法向人民法院提起诉讼的条件。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，租赁合同纠纷起诉条件主要包括以下几个方面：

1. 租赁合同的存在。租赁合同是指租赁双方依法签订的，明确租赁物、租赁期限、租金、押金等事项的协议。起诉前，当事人应当向人民法院提供租赁合同的原件或者复印件。

2. 租赁合同的履行。租赁合同生效后，双方按照合同约定的内容履行各自的权利和义务。在履行过程中，双方因合同履行发生争议，如租赁金额、租赁期限、租赁物维修等。

3. 协商、调解无果。在租赁合同履行过程中，双方可以自行协商解决争议。如经过协商、调解等方式，双方仍然无法达成一致意见，可以依法向人民法院提起诉讼。

4. 诉讼请求合法。起诉人应当向人民法院提出具体的诉讼请求，如要求对方支付租金、赔偿损失等。诉讼请求应当根据租赁合同的约定和实际情况合理提出，且与对方违约行为有直接因果关系。

5. 受诉人民法院管辖。租赁合同纠纷提起诉讼，应当向租赁合同约定的被告所在地人民法院或者经常居住地人民法院起诉。如果租赁合同没有约定或者约定不明确，可以向合同履行地或者实际经营地人民法院起诉。

租赁合同纠纷起诉条件主要包括租赁合同的存在、租赁合同的履行、协商、调解无果、诉讼请求合法和受诉人民法院管辖等方面。只有满足这些条件，当事人才能依法向人民法院提起诉讼，解决租赁合同纠纷。

租赁合同纠纷起诉条件及法律程序图1

租赁合同是出租人将不动产或者动产出租给承租人，承租人支付租金，出租人交付不动产或者动产的合同。租赁合同纠纷是常见的合同纠纷之一，主要包括租赁合同的订立、履行、变更、解除、终止等方面。解决租赁合同纠纷，有助于维护当事人合法权益，促进社会经济秩序的稳定。我国《合同法》和《关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规对租赁合同纠纷的起诉条件及法律程序进行了明确规定。结合相关法律法规，对租赁合同纠纷的起诉条件及法律程序进行详细分析。

租赁合同纠纷的起诉条件

（一）提起诉讼的主体

根据《合同法》第12条规定：“当事人对他人侵犯其合法权益的，可以依法向人民法院提起诉讼。”租赁合同纠纷提起诉讼的主体为出租人和承租人。

（二）诉讼时效

根据《合同法》第126条规定：“租赁期限六个月以上的，租金支付周期超过诉讼时效期间，当事人主张支付租金的，人民法院应当依法受理。”一般而言，租赁合同纠纷的诉讼时效为租赁期限。

（三）不胜诉判决

根据《关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“当事人一方在合同履行期届满之前，向人民法院提起诉讼，要求对方支付租金的，人民法院应当依法受理。”如果出租人向法院提起诉讼，请求承租人支付租金，但法院判决承租人无需支付租金，那么承租人可以提起反诉，要求出租人承担相应的责任。

租赁合同纠纷的法律程序

租赁合同纠纷起诉条件及法律程序 图2

（一）诉讼提起

1. 起诉状

当事人提起诉讼，应当提交起诉状。起诉状应当包括以下当事人基本信息、诉讼请求、事实和理由、证据等。

2. 递交材料

当事人应当在递交起诉状时，附上相关证据材料，如租赁合同、租金支付凭证、证据证明承租人违约等。

（二）庭审程序

1. 庭审笔录

法院收到起诉状后，应当安排庭审。庭审笔录应当记录当事人双方陈述、质证、辩论等内容。

2. 判决

法院审理租赁合同纠纷，应当根据案件事实、合同约定以及法律法规的规定，作出判决。判决应当明确判项、判由和判款。

（三）判决履行

判决生效后，当事人一方应当履行判决义务。如果一方当事人不履行判决义务，他方当事人可以申请法院强制执行。

租赁合同纠纷起诉条件及法律程序是解决租赁合同纠纷的基础。当事人应当了解相关法律法规，合理行使诉讼权利，维护自身合法权益。法院也应当依法审理租赁合同纠纷案件，公正高效地维护当事人的合法权益，促进社会经济秩序的稳定。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）