关于房屋认购合同纠纷管辖问题的法律规定及解决途径

认购房屋合同纠纷管辖是指在房屋认购过程中，因合同履行发生纠纷，依据法律规定和合同约定，确定合同纠纷的处理和地点。认购房屋合同是指开发商与购房者签订的关于房屋的合同。在认购过程中，双方发生的合同纠纷，涉及合同履行、合同变更、合同解除、违约责任等方面。

根据我国《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，认购房屋合同纠纷应当由不动产所在地人民法院管辖。不动产所在地是指房屋所在地，包括开发商的的开发项目现场、售楼处或者购房者所在地。

认购房屋合同纠纷管辖有以下几个特点：

关于房屋认购合同纠纷管辖问题的法律规定及解决途径 图2

1. 地域管辖原则。根据合同法第34条规定：“因不动产提起的诉讼，应当由不动产所在地人民法院管辖。”认购房屋合同纠纷应当由不动产所在地人民法院管辖。

2. 合同履行地管辖原则。根据合同法第35条规定：“当事人一方履行合同义务的地点，可以作为确定管辖权的依据。”在认购过程中，双方当事人一方履行合同义务的地点，可以作为确定管辖权的依据。

3. 合同约定管辖原则。根据合同法第36条规定：“当事人可以通过协商确定管辖法院。”双方当事人可以在合同中约定选择不动产所在地人民法院或者其他具有管辖权的法院。但是，约定管辖不影响的专属管辖。

4. 专属管辖原则。根据合同法第38条规定：“法律、行政法规规定由不动产所在地人民法院管辖的合同纠纷，依照其规定。”对于法律、行政法规规定由不动产所在地人民法院管辖的合同纠纷，应当由不动产所在地人民法院专属管辖。

5. 合同纠纷先协商后诉讼的原则。在认购房屋合同纠纷发生时，双方当事人应当先通过协商、调解等方式尝试解决纠纷。如协商不成，再向人民法院提起诉讼。

认购房屋合同纠纷管辖是指在房屋认购过程中，因合同履行发生纠纷，依据法律规定和合同约定，确定合同纠纷的处理方式和地点。根据我国相关法律法规的规定，认购房屋合同纠纷应当由不动产所在地人民法院管辖。

关于房屋认购合同纠纷管辖问题的法律规定及解决途径图1

法律规定

我国《中华人民共和国合同法》百二十三条规定：“当事人对争议的解决，依照合同的约定；没有约款的，依照法律的规定。”基于此法条，房屋认购合同纠纷的解决应当依据合同约定或者相关法律规定。

1. 合同约定

房屋认购合同是买卖双方达成一致，约定房屋价格、数量、交付时间等事项的书面协议。根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人可以约定争议解决的方式。”房屋认购合同中应当有关于争议解决方式的约定。

2. 相关法律规定

（1）中华人民共和国司法解释（法释[2007]4号）第二十三条规定：“当事人约定争议解决方式为仲裁的，仲裁机构应当符合仲裁法的规定。”根据该司法解释，房屋认购合同中关于仲裁的约定应当符合仲裁法的规定。

（2）中华人民共和国司法解释（法释[2015]2号）第四十二条规定：“当事人约定争议解决方式为诉讼的，应当向人民法院提起诉讼。”房屋认购合同中关于诉讼的约定应当向人民法院提起诉讼。

解决途径

1. 协商解决

协商解决是解决房屋认购合同纠纷的首选方式。双方当事人可以通过友好协商，达成一致，解决合同履行过程中的纠纷。协商解决具有速度快、成本低、程序简便等优点，有利于维护双方当事人的合法权益。

2. 调解解决

调解解决是指双方当事人通过第三方调解机构，由调解员对争议进行调解，达成一致解决争议的方式。调解解决具有程序简便、成本低、社会效果好等优点，但调解结果不具有法律约束力。

3. 仲裁解决

仲裁解决是指双方当事人通过仲裁机构，依据合同约定或者相关法律规定，由仲裁员对争议进行仲裁，达成一致解决争议的方式。仲裁解决具有法律约束力，仲裁结果可以作为判决依据。

4. 诉讼解决

诉讼解决是指双方当事人通过人民法院，依据合同约定或者相关法律规定，向人民法院提起诉讼，由法院对争议进行审理，作出判决，具有法律约束力。诉讼解决程序较为复杂，成本较高，但具有较高的法律效力。

房屋认购合同纠纷的解决应当依据合同约定或者相关法律规定。当事人可以选择协商解决、调解解决、仲裁解决或者诉讼解决。在实际操作中，应当根据争议的性质、双方当事人的意愿以及诉讼成本等因素，选择合适的解决方式。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）