二手房买卖合同纠纷案由及解决策略

随着我国城市化进程的加快，二手房交易逐渐成为人们关注的热点问题。在二手房交易过程中，买卖双方往往因合同履行发生纠纷，影响交易的顺利进行。研究二手房买卖合同纠纷的案由及解决策略具有重要的现实意义。本文旨在分析二手房买卖合同纠纷的案由，并提出相应的解决策略。

二手房买卖合同纠纷案由分析

1. 合同订立不合法

买卖双方在签订合未遵循法律规定的程序，导致合同无效或者效力待定。买卖双方未在法定地点、法定时间签订合同，或者合同内容与法律、行政法规相抵触。

2. 合同主体不合法

买卖双方在签订合双方主体资格不齐，导致合同无效。一方为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，另一方为非法主体。

3. 合同内容不合法

买卖双方在签订合合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者损害国家利益、社会公共利益，导致合同无效或者可以撤销。买卖双方约定放弃共有权，损害其他权利人利益。

4. 合同履行发生争议

买卖双方在合同履行过程中，因合同内容或者履行方式发生纠纷，导致合同履行发生争议。买卖双方在合同中约定了过户时间，但一方未能按期过户，另一方要求承担违约责任。

5. 合同解除、终止

买卖双方在合同履行过程中，因发生特定情形，导致合同解除或者终止。买卖双方在合同中约定了房屋的售后服务，但房屋在交付后出现质量问题，买卖双方因此解除合同。

二手房买卖合同纠纷解决策略

1. 合同订立合法性审查

在二手房买卖合同签订之前，买卖双方应当对合同内容进行充分了解，确保合同符合法律规定。法律工作者也应当对合同内容进行审查，确保合同的合法性。

2. 主体资格验证

买卖双方在签订合应当确保双方主体资格齐全。法律工作者应协助双方进行主体资格验证，防止因主体资格不齐导致合同无效。

3. 合同内容合规

二手房买卖合同纠纷案由及解决策略 图1

买卖双方在签订合应确保合同内容符合法律规定。法律工作者也应协助双方对合同内容进行合规审查，避免因合同内容不合法导致纠纷。

4. 合同履行争议解决

在合同履行过程中，买卖双方应充分沟通，及时解决因合同内容或者履行方式发生纠纷的问题。如双方无法自行解决，可寻求法律途径，由法律工作者进行调解或者诉讼。

5. 合同解除、终止处理

在合同解除或终止时，买卖双方应根据合同约定进行处理。如果合同中约定了违约责任，应严格按照合同约定承担违约责任。如合同未约定违约责任，买卖双方可协商解决，如协商不成，可寻求法律途径，由法律工作者进行调解或者诉讼。

二手房买卖合同纠纷的处理涉及多个方面，买卖双方在签订合应确保合同的合法性、合规性，并加强合同履行过程中的沟通与协商。如发生纠纷，双方可寻求法律途径，由法律工作者进行调解或者诉讼。通过加强法律意识，提高法律素养，可有效减少二手房买卖合同纠纷的发生，促进二手房交易的顺利进行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）