小产权房买卖合同纠纷案：探究法律风险与纠纷解决途径

随着我国经济的快速发展，房地产市场的需求日益旺盛，小产权房作为房地产市场的一种重要形式，逐渐受到人们的关注。由于小产权房的权属性质、交易手续等方面存在较大争议，因此买卖合同纠纷案件也越来越多。本文旨在探究小产权房买卖合同纠纷的法律风险及其解决途径，以期为当事人提供参考。

小产权房买卖合同纠纷的法律风险

1. 权属性质不明确

小产权房的权属性质通常存在争议，买卖双方在签订合需要明确合同所涉房屋的权属性质。如果合同中未明确权属性质，可能导致房屋权属纠纷，进而影响合同的履行和纠纷的解决。

2. 交易手续不规范

小产权房的交易手续通常存在不规范现象，如未办理相关审批手续、未签订土地使用权证等。这种情况下，买卖双方在签订合需要充分了解相关法律法规，确保交易手续的合法性。否则，可能导致合同无效，买卖双方据此产生的纠纷难以解决。

3. 合同内容不完整

小产权房买卖合同内容通常不完整，买卖双方在签订合应当注意合同的内容是否完整，包括但不限于合同的签订主体、合同的标的、付款方式、房屋交付时间等。如果合同内容不完整，可能导致合同的履行出现纠纷，进而影响纠纷的解决。

小产权房买卖合同纠纷的解决途径

1. 协商解决

在解决小产权房买卖合同纠纷时，可以尝试协商解决。双方当事人可以通过友好协商，就纠纷涉及的财产、权利、义务等内容达成一致，并签订和解协议。和解协议可以约定房屋的权属性质、交易手续的办理、合同的履行等内容，为双方当事人提供明确的指导和依据。

2. 诉讼解决

协商解决不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方当事人应当提供充分的证据，证明其权利和义务，以便法院对纠纷作出公正的判断。法院在审理过程中，应当充分了解案件事实，结合相关法律法规，对纠纷进行公正审理，并依法作出判决。

小产权房买卖合同纠纷案：探究法律风险与纠纷解决途径 图1

3. 仲裁解决

仲裁是一种非诉讼解决纠纷的方式，双方当事人可以约定将纠纷提交仲裁机构仲裁解决。仲裁机构在仲裁过程中，应当遵循公平、公正、公开的原则，对纠纷进行独立、公正的裁决。仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行裁决内容。

小产权房买卖合同纠纷的处理，需要当事人充分了解法律法规，明确合同的内容和履行方式，合理判断合同的风险，选择适当的解决途径。在合同签订过程中，双方当事人应当注意合同的合法性和完整性，避免因合同问题导致纠纷，影响双方的合法权益。我国应当进一步完善法律法规，加强对小产权房的监管，规范市场秩序，为当事人提供更加明确、公正的法律依据和保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）