政府履行土地出让合同纠纷诉讼案例解析

随着我国经济的快速发展，土地出让合同纠纷逐渐成为法院审理的热点问题。土地出让合同是政府与企业或个人之间约定土地使用权转移、使用、开发等事项的一种法律文件。在土地出让过程中，由于政府履行合同不力、合同约定不明确等原因，往往导致纠纷发生。通过一起政府履行土地出让合同纠纷的案例，对该类纠纷的成因、诉审程序以及法院审理要点进行解析，以期为 similar案件的处理提供借鉴。

案例概述

A市政府在2008年将一块土地使用权出让给B企业，双方签订了《土地使用权出让合同》。根据合同约定，B企业需在合同签订之日起1年内完成土地使用权登记手续。自合同签订以来，B企业一直未能完成相关手续。A市政府对此表示，由于土地使用权登记需经相关部门批准，且土地使用权出让金未达到政府规定的最低标准，导致相关手续无法办理。A市政府要求B企业在一定期限内补交土地使用权出让金，否则将取消土地使用权。

B企业在补交土地使用权出让金后，向法院提起诉讼，要求A市政府履行合同。A市政府则以土地使用权登记手续无法办理为由，请求法院驳回B企业的诉讼请求。

案例分析

（一）成因

1. 政府履行合同不力。A市政府在土地出让过程中，对于土地使用权登记的手续未按照合同约定及时完成，导致B企业在补交土地使用权出让金后，仍无法完成相关手续。

2. 合同约定不明确。合同中对于土地使用权登记的相关手续及完成时间未明确约定，导致双方在土地使用权登记过程中产生纠纷。

3. 土地使用权登记要求较高。土地使用权登记需经相关部门批准，且土地使用权出让金需达到政府规定的最低标准，这使得B企业在补交土地使用权出让金后，仍无法完成相关手续。

政府履行土地出让合同纠纷诉讼案例解析 图1

（二）诉审程序

1. 提起诉讼。B企业在补交土地使用权出让金后，向法院提起诉讼，要求A市政府履行合同。

2. 法院受理。法院对B企业的诉讼请求进行了审查，认为该案符合提起诉讼的条件，于是受理了该案。

3. 审理过程。在审理过程中，A市政府提出土地使用权登记手续无法办理的抗辩，并提供了相关证据。法院对此进行了审查，认为A市政府在履行合同过程中存在过错，应当承担违约责任。

4. 判决结果。法院判决A市政府履行合同，办理土地使用权登记手续，并赔偿B企业因此造成的损失。

法院审理要点

（一）合同约定是否明确。法院在审理此类案件时，会重点审查合同中关于土地使用权登记的相关手续及完成时间是否明确约定，以确定政府是否履行合同义务。

（二）政府履行合同是否存在过错。法院会审查政府在履行土地出让合同过程中是否存在过错，如未能按照合同约定及时完成土地使用权登记手续等，以确定政府是否应当承担违约责任。

（三）土地使用权登记是否可行。法院会审查土地使用权登记是否因政府的原因而无法办理，如政府相关部门审批不通过、土地使用权出让金未达到规定标准等，以确定政府是否应当承担违约责任。

政府履行土地出让合同纠纷的处理，需要结合合同约定、政府履行合同是否存在过错以及土地使用权登记是否可行等因素进行综合审查。在诉讼过程中，当事人应充分了解自己的权利和义务，以便为诉讼请求提供充分的证据和依据。法院在审理此类案件时，应依法公正、公平地审理，确保当事人的合法权益得到充分保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）