最高院关于审理租赁合同纠纷的解释与指导

关于审理租赁合同纠纷的解释与指导

租赁合同作为市场经济中的一种重要的交易方式，在经济发展和社会生活中发挥着日益重要的作用。随着租赁合同关系的日益增多，租赁合同纠纷也日益呈现出多样性和复杂性的特点。为了正确审理租赁合同纠纷，确保当事人的合法权益得到充分保障，我国对租赁合同纠纷的解释与指导进行了一系列研究。本文旨在分析关于审理租赁合同纠纷的解释与指导，以期为司法实践提供有益的参考。

租赁合同的概念与特点

1. 租赁合同的概念

租赁合同，是指租赁双方根据平等、自愿、公平、诚实信用的原则，通过协商一致，约定租赁物以及租赁期限、租金、支付方式等权利义务关系，并依法订立书面租赁合同，以解决租赁过程中的争议和纠纷的协议。

2. 租赁合同的特点

（1）租赁合同是一种经济合同。租赁合同是租赁双方为了实现租赁物的有效利用，根据约定承担一定期限内租赁物的使用权利和义务而订立的合同。

（2）租赁合同是一种诺成合同。租赁合同一经订立，租赁双方即应按照合同约定的内容履行自己的义务。

（3）租赁合同是一种有偿合同。租赁合同的租赁费用应当支付租金，租金是租赁合同的履行代价。

租赁合同纠纷的类型与特点

1. 租赁合同纠纷的类型

租赁合同纠纷主要包括租赁合同纠纷和租赁纠纷两种。租赁合同纠纷是指租赁双方在履行租赁合同过程中发生的争议；租赁纠纷是指租赁合同之外，租赁双方在租赁合同履行过程中发生的争议。

2. 租赁合同纠纷的特点

（1）租赁合同纠纷涉及的主体多。租赁合同纠纷涉及到租赁合同的双方，即出租人和承租人，以及其他可能涉及到租赁合同关系的第三方，如租赁物的抵押权人、租赁物的瑕疵瑕疵人等。

（2）租赁合同纠纷的法律关系复杂。租赁合同纠纷涉及的法律关系较为复杂，既包括租赁合同关系的法律关系，也包括租赁物的物权关系、合同法以及其他相关法律关系的法律关系。

（3）租赁合同纠纷的事实认定难。租赁合同纠纷的事实认定往往涉及租赁合同的履行过程，而租赁合同的履行过程较为复杂，证据难以收集，因此事实认定较为困难。

最高院关于审理租赁合同纠纷的解释与指导 图1

关于审理租赁合同纠纷的解释与指导

1. 关于租赁合同纠纷适用法律的规定

根据《中华人民共和国合同法》百二十条的规定，租赁合同的当事人可以依照法律、行政法规的规定，约定租赁合同的内容。没有规定的，可以按照合同性质、交易习惯或者当事人意思的一致，约定租赁合同的内容。租赁合同的当事人对租赁合同的内容有争议的，可以请求人民法院或者仲裁机构案件的裁断。

2. 关于租赁合同纠纷的判断标准

（1）租赁合同是否合法有效。租赁合同是否合法有效，是判断租赁合同纠纷是否有效的基本标准。判断租赁合同是否合法有效，需要对租赁合同的主体、租赁物的权属、租赁期限、租金等要素进行审查。

（2）租赁合同的履行情况。租赁合同的履行情况是判断租赁合同纠纷是否成立的重要依据。判断租赁合同的履行情况，需要对租赁双方是否按照合同约定履行义务进行审查。

（3）租赁合同的变更与解除。租赁合同的变更与解除是租赁合同纠纷的重要组成部分。判断租赁合同的变更与解除，需要对租赁合同的变更与解除条件、变更与解除后的租金支付等事项进行审查。

关于审理租赁合同纠纷的解释与指导，对于指导租赁合同纠纷的审理具有重要的意义。通过对租赁合同纠纷的类型、特点的分析，可以明确租赁合同纠纷的判断标准，为租赁合同纠纷的审理提供依据。对租赁合同纠纷的解释与指导，也有助于维护当事人的合法权益，促进租赁市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）