关于共有房屋买卖合同纠纷的判定与调解

随着我国经济的快速发展，城市化进程加快，房地产交易日益频繁，共有房屋买卖合同纠纷也日益增多。共有房屋是指由两个或两个以上的人共同拥有的房屋。当共有房屋的共有权人之间因转让、出租、出借等原因产生纠纷时，就会涉及到共有房屋买卖合同纠纷的判定与调解问题。

为了保护各方当事人的合法权益，维护共有房屋买卖市场的秩序，结合我国《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，对共有房屋买卖合同纠纷的判定与调解进行探讨。

共有房屋买卖合同纠纷的判定

1. 合同的效力判定

共有房屋买卖合同是当事人为了实现房屋所有权转移而达成的协议。根据《合同法》第52条规定，合同是具有民事权利义务关系的协议。共有房屋买卖合同成立的，自合同签订之日起生效。

判断共有房屋买卖合同是否有效，主要从以下几个方面进行：

（1）合同的主体是否合法。合同主体应当是具有民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。共有房屋买卖合同的当事人必须符合这个要求。

（2）合同的内容是否合法。合同的内容应当符合国家法律法规的规定，不得违反社会公共利益或者损害他人的合法权益。

（3）合同的形式是否合法。根据《合同法》第16条规定，合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式订立。共有房屋买卖合同可以采用书面、口头或者其他形式订立。

2. 合同的履行判定

根据《合同法》第60条规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。履行义务的方式、时间、地点由当事人协商确定，也可以依照合同的约定或者交易习惯确定。当事人可以约定违约金等方式保证债务的履行。

判断共有房屋买卖合同的当事人是否履行了合同义务，主要可以从以下几个方面进行：

（1）当事人是否按照合同的约定履行了自己的义务。如：支付房款、履行房屋交付义务等。

（2）当事人是否按照合同的约定履行了相关义务。如：办理房屋过户手续、办理房屋权属登记等。

（3）当事人是否存在违约行为。如：未按约定支付房款、未按约定履行房屋交付义务等。

共有房屋买卖合同纠纷的调解

1. 调解的基本原则

调解是解决民事纠纷的一种方式，其主要目的是在纠纷双方的共同参与下，通过协商达成共识，解决民事争议。调解活动应当遵循以下基本原则：

关于共有房屋买卖合同纠纷的判定与调解 图1

（1）自愿性。调解是在纠纷双方自愿的基础上进行的，调解协议应当由当事人自主达成。

（2）中立性。调解人员应当保持公正中立的态度，不受任何当事人的委托、指示或影响。

（3）及时性。调解活动应当及时进行，以避免纠纷扩大、影响当事人正常生活。

2. 调解的基本程序

调解的基本程序主要包括以下几个步骤：

（1）调解申请。一方当事人可以书面或口头方式向调解机构提出调解申请。调解机构应当在接到调解申请之日起5日内，作出是否接受调解的决定。

（2）调解准备。调解机构在接到调解申请后，应当对当事人进行相关法律法规宣传教育，引导当事人理性、和平地解决纠纷。调解机构应当指定调解员，为当事人提供调解服务。

（3）调解过程。调解员应当在调解过程中，充分尊重当事人的意愿，充分沟通，积极协商，寻求最佳解决方案。调解员可以采取询问、讲解、分析等方式，引导当事人达成共识。

（4）调解协议。在调解过程中，当事人可以自行达成调解协议。调解员应当在调解协议上签名、盖章，并帮助当事人起调解协议。

（5）调解确认。调解协议达成后，调解机构

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）