商铺使用权转让合同纠纷调解案例解析

商铺使用权转让是指商铺的所有权人将商铺的使用权转让给另一方，由受让人行使商铺的所有权并承担相应义务的行为。商铺使用权转让合同是转让双方达成一致，根据法律、法规的规定，通过友好协商的签订的具有法律效力的文件。商铺使用权转让过程中可能会产生纠纷，如转让合同的效力、转让价格的确定、转让款的支付等，这些纠纷会影响转让双方的合法权益。通过商铺使用权转让合同纠纷调解案例，对纠纷的成因、调解程序和调解结果进行分析，以期为商铺使用权转让合同纠纷的调解提供借鉴和参考。

案例概述

案例一：转让方甲将商铺使用权转让给受让人乙，合同约定价格为100万元。转让完成后，乙发现商铺实际经营状况与合同约定不符，要求甲退还部分转让款。甲认为乙恶意串通商铺的原所有权人，要求乙承担责任。双方发生纠纷，经调解后，乙承担部分退款责任。

案例二：转让方丙将商铺使用权转让给受让人丁，合同约定价格为80万元。转让完成后，丁发现商铺存在安全隐患，要求丙承担责任。丙认为丁在时已知晓商铺的安全状况，主张根据合同约定承担责任。双方发生纠纷，经调解后，丙承担部分赔偿责任。

纠纷成因

商铺使用权转让合同纠纷调解案例解析 图1

1. 转让价格的确定：转让价格的确定是商铺使用权转让的关键环节，转让价格的确定不当可能会引发纠纷。转让方与受让人恶意串通，确定转让价格过低，导致受让人承担损失。

2. 转让款的支付方式：转让款的支付方式是转让合同的另一个重要内容，如支付方式不当可能会引发纠纷。转让方要求受让人一次性支付转让款，而受让人认为支付方式过于苛刻，影响其资金周转。

3. 商铺实际经营状况：商铺实际经营状况与合同约定不符可能会引发纠纷。转让方在转让时对商铺的实际情况隐瞒不实，导致受让人在经营过程中遭受损失。

4. 转让合同的约定：转让合同的约定不明确可能会引发纠纷。合同中关于转让价格、支付方式等事项的约定不明确，导致双方对合同内容产生争议。

调解程序

1. 调解准备：调解前，调解员应充分了解双方的背景、信誉、调解意愿等因素，为调解工作做好准备。

2. 调解沟通：调解员应通过耐心倾听、充分沟通的方式，了解双方对纠纷的看法和主张，为调解双方达成共识创造条件。

3. 调解建议：调解员应根据双方的实际情况，提出具有法律依据和合理性的调解建议，引导双方达成共识。

4. 调解协议：调解员应协助双方达成调解协议，并确保协议的内容符合法律规定，双方均满意。

调解结果

1. 案例一：经调解，乙承担部分退款责任，甲和乙达成一致，甲部分退款给乙。

2. 案例二：经调解，丙承担部分赔偿责任，丁和丙达成一致，丙承担部分赔偿给丁。

商铺使用权转让合同纠纷调解是解决商铺使用权转让过程中纠纷的有效方式。调解员应充分发挥自身专业优势，通过沟通、协调的方式，促使双方达成共识，实现纠纷的圆满解决。商铺使用权转让合同的双方也应加强合同管理，明确合同内容，避免纠纷的发生。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）