关于小产权买卖合同纠纷的判定与处理

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，土地资源变得越来越紧张，导致小产权房逐渐成为城市住房市场的一个热点问题。小产权房通常是指未经国家土地部门批准，在集体土地上建造的住宅。由于其价格低廉、手续简便等优点，许多城市居民纷纷购买小产权房。随着小产权房的普及，买卖合同纠纷也日益增多，如何正确地判定和处理这些纠纷成为了一个亟待解决的问题。

小产权买卖合同纠纷的类型及特点

1. 小产权买卖合同纠纷的类型

小产权买卖合同纠纷主要涉及以下几种类型：

(1) 买卖合同纠纷：是指买受人与开发商之间因签订、履行、变更、解除买卖合同发生的纠纷。

(2) 租赁合同纠纷：是指租赁双方因租赁合同的签订、履行、变更、解除等发生的纠纷。

(3) 抵押权纠纷：是指因小产权房的抵押权设立、变更、消灭等原因发生的纠纷。

(4) 物权纠纷：是指因小产权房的所有权、使用权、担保权等物权设立、变更、消灭等原因发生的纠纷。

2. 小产权买卖合同纠纷的特点

(1) 主体特殊：小产权买卖合同纠纷的主体通常是城市居民与集体土地的承包经营权人、土地使用权人或者小产权房的开发者。

(2) 法律关系复杂：小产权买卖合同纠纷涉及的法律关系较多，包括土地法律关系、合同法律关系、物权法律关系等。

(3) 法律适用困难：小产权买卖合同纠纷涉及的法律规定较为复杂，包括《物权法》、《合同法》、《城市房地产管理法》等，法律适用存在一定的困难。

小产权买卖合同纠纷的判定原则

1. 合法性原则：判定小产权买卖合同纠纷时，应审查合同的合法性，包括合同的主体、内容、形式等方面是否符合法律规定。

2. 平等原则：在处理小产权买卖合同纠纷时，应遵循平等原则，充分尊重各方当事人的意愿，保障各方当事人的合法权益。

3. 公平原则：处理小产权买卖合同纠纷时，应遵循公平原则，充分考虑双方的权益，确保公平、公正地解决纠纷。

4. 自愿原则：处理小产权买卖合同纠纷时，应遵循自愿原则，充分尊重当事人的意愿，让当事人自行协商解决纠纷。

关于小产权买卖合同纠纷的判定与处理 图1

小产权买卖合同纠纷的处理方式

1. 协商处理：在处理小产权买卖合同纠纷时，应采取协商的方式，当事人可以通过协商解决纠纷。

2. 调解处理：如果协商无果，可以采取调解的方式解决纠纷。调解机构可以邀请有关组织、部门、学者等第三方进行调解。

3. 诉讼处理：如果协商和调解均无法解决纠纷，可以采取诉讼的方式解决纠纷。诉讼方式包括民事诉讼、行政诉讼等。

小产权买卖合同纠纷的处理涉及多个方面的法律问题，需要充分考虑当事人的意愿、权益以及法律的规定。在处理过程中，应遵循合法性、平等、公平、自愿的原则，充分尊重各方当事人的权利，确保公平、公正地解决纠纷。应加强法律法规的完善，明确小产权买卖合同纠纷的处理规则，为解决这一问题提供有力的法律依据。

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