房屋租赁逾期合同纠纷处理的法律问题分析

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，房屋租赁市场逐渐崛起。在房屋租赁市场中，逾期合同纠纷频发，成为影响租赁双方权益的重要问题。本文旨在分析房屋租赁逾期合同纠纷处理的法律问题，为房屋租赁双方提供一些参考。

房屋租赁逾期合同纠纷的基本情况

1. 纠纷产生的原因

（1）租赁双方在签订合对租赁期限没有明确约定，导致双方对租赁期限产生争议。

（2）租赁双方在租赁期限内，因一方原因导致租赁房屋无法按时交付，从而引发逾期现象。

（3）租赁双方在租赁期限内，因一方原因导致租赁合同未按约定履行，如支付租金、维修费用等义务，从而引发纠纷。

2. 纠纷的主要表现形式

（1）租赁双方对租赁期限产生争议，请求法院认定租赁期。

（2）租赁双方对逾期支付租金、维修费用等义务产生争议，请求法院判决承担相应的责任。

（3）租赁双方对租赁房屋的交付、使用、管理等方面产生争议，请求法院判决承担相应的责任。

房屋租赁逾期合同纠纷的法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国合同法》百二十条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”百二十一条规定：“当事人双方都应当履行合同的约定。一方当事人请求履行的，对方当事人应当履行。一方当事人请求履行的，对方当事人应当在合理期限内履行。履行期限给对方当事人带来困难的，当事人可以协商请求履行期限。协商不成的，可以请求人民法院强制执行。”

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十四条规定：“租赁房屋的租赁期限，由租赁双方约定。”第七十五条规定：“租赁房屋的租赁双方应当依法履行租赁合同。租赁期限届满，承租人应当依法续约，租赁双方应当在租赁期限届满前协商续约事宜。协商不成的，可以请求人民法院强制执行。”

3. 《关于审理房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

《关于审理房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“租赁双方自行协商续约，续约合同约定的租赁期限比原租赁合同约定的租赁期限长明的，能够满足双方租赁需要的，可以予以认可。”第二十五条规定：“租赁双方没有约定租赁期限或者租赁期限已经到期，一方请求对方继续履行租赁合同的，人民法院应当依法予以支持。”

房屋租赁逾期合同纠纷处理的法律问题分析 图1

房屋租赁逾期合同纠纷的法律问题分析

1. 租赁期限的确定

对于租赁期限的确定，我国《合同法》和《城市房地产管理法》均没有明确规定。在实际操作中，双方当事人应当根据房屋租赁合同的约定确定租赁期限。如双方当事人对租赁期限没有明确约定，可以依法协商确定。协商不成的，可以请求人民法院依法判决租赁期限。

2. 逾期支付租金的责任

对于逾期支付租金的责任，我国《合同法》百二十一条明确规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”如一方当事人逾期支付租金，另一方当事人可以要求其承担违约责任。

3. 租赁房屋的交付、使用、管理

对于租赁房屋的交付、使用、管理，我国《城市房地产管理法》第七十四条规定：“租赁房屋的租赁期限，由租赁双方约定。”第七十五条规定：“租赁房屋的租赁双方应当依法履行租赁合同。租赁期限届满，承租人应当依法续约，租赁双方应当在租赁期限届满前协商续约事宜。协商不成的，可以请求人民法院强制执行。”在实际操作中，双方当事人应当依法约定房屋的交付、使用、管理等方面的事项，并按照约定履行相关义务。如双方当事人对房屋的交付、使用、管理产生争议，可以请求人民法院依法判决。

房屋租赁逾期合同纠纷处理涉及多个法律问题，包括租赁期限的确定、逾期支付租金的责任、租赁房屋的交付、使用、管理等。双方当事人应当依法约定租赁期限、租金支付、房屋交付、使用、管理等方面的事项，并按照约定履行相关义务。如双方当事人对房屋租赁逾期合同纠纷产生争议，可以请求人民法院依法判决，以保护双方的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）