房屋租赁重叠期：如何处理租赁合同纠纷

随着我国城市化进程的加快，房屋租赁市场逐渐兴起。在房屋租赁过程中，重叠期问题时常出现，即房屋的现有租户与新租户之间的租赁合同重叠。这种情况下，如何处理租赁合同纠纷，保障各方权益，成为租赁市场亟待解决的问题。围绕房屋租赁重叠期，探讨如何处理租赁合同纠纷，以期为租赁市场的健康发展提供参考。

房屋租赁重叠期的法律规定及特征

1. 法律规定

根据《中华人民共和国合同法》百二十三条的规定：“租赁合同的租赁期间，租赁双方当事人协商一致，可以提前解除租赁合同。租赁合同解除后，尚未履行完毕的租赁合同，租赁双方当事人可以协商继续履行；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十二条规定：“租赁房屋的租赁期限，按照租赁合同的约定确定。租赁期限届满，租赁双方续签合同的，按照新的租赁合同约定进行。”

2. 特征

房屋租赁重叠期：如何处理租赁合同纠纷 图1

（1）租赁合同的租赁期间重叠。租赁合同重叠期是指租赁期限届满后，新的租赁合同开始生效之前的这段时间。在此期间，原租赁合同的租赁双方仍然继续履行合同。

（2）租赁双方当事人协商一致可以解除租赁合同。在租赁合同重叠期，如租赁双方经协商一致，可提前解除租赁合同。提前解除租赁合同的，租赁双方应当协商达成一致，并依法向人民法院提起诉讼。

（3）租赁双方可以协商继续履行租赁合同。在租赁合同重叠期，如租赁双方经协商一致，可就租赁合同的继续履行达成一致意见。在达成一致意见后，租赁双方应按照新的租赁合同的约定继续履行合同。

房屋租赁重叠期纠纷处理方式

1. 协商解决

协商解决是解决房屋租赁重叠期纠纷的首选方式。双方当事人应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，充分沟通，充分表达各自的意见和诉求，共同达成一致意见，以维护双方合法权益。协商解决方式包括：

（1）租赁双方重新签订租赁合同，明确租赁期限、租金、押金等事项。

（2）租赁双方就重叠期的租金、押金等事项达成一致，并签订补充协议。

2. 调解解决

调解解决是指通过第三方的调解，促使双方当事人达成一致意见。调解解决方式包括：

（1）人民调解委员会调解。双方当事人可以申请当地人民调解委员会进行调解，调解结果由双方当事人自行协商确定。

（2）仲裁机构调解。双方当事人可以申请仲裁机构进行调解，仲裁结果由仲裁机构依法作出。

3. 诉讼解决

诉讼解决是指双方当事人无法通过协商和调解解决纠纷，向人民法院提起诉讼。在诉讼解决方式中，双方当事人应依法提供证据，证明自己的权利和义务，由人民法院依法作出判决。

房屋租赁重叠期纠纷处理应当遵循协商解决、调解解决、诉讼解决的方式，以维护各方当事人的合法权益。在处理过程中，双方当事人应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，充分沟通，充分表达各自的意见和诉求，共同达成一致意见，以促进租赁市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）