2018年公产房合同纠纷：探究房产交易中的法律问题

房地产作为一种重要的资产类别，在国民经济中占据举足轻重的地位。随着城市化进程的不断推进，房产交易日益频繁，各类房产合同纠纷也日益增多。特别是在2018年，公产房合同纠纷成为房地产纠纷中的热点问题，引起了广泛关注。本文旨在通过探究2018年公产房合同纠纷，分析房产交易中的法律问题，以期为解决这一问题提供有益的参考。

公产房概念及性质

公产房，是指国家所有土地上建造的房屋，包括政府直接建设或与他人建设的房屋。根据我国《物权法》的规定，公产房属于国家所有，任何组织和个人不得侵占、买卖或租赁。在实际操作中，公产房也可能存在权利纠纷，如共有权纠纷、使用权纠纷等。

公产房合同纠纷的主要表现形式

1.共有权纠纷

共有权纠纷是指多个权利人对同一房屋享有的共有权利产生的纠纷。根据《物权法》的规定，共有权人应共同行使共有权利，如有争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

2.使用权纠纷

使用权纠纷是指在公产房交易过程中，因买受人、出租人、承租人等主体之间的权利义务关系产生的纠纷。常见的问题包括：合同签订及履行过程中产生的纠纷、房屋租赁合同的解除和终止等。

3.权属纠纷

权属纠纷是指因公产房的权属问题产生的纠纷。常见的问题包括：权属证明不完整或无效、权属证明遗失、权属争议等。

公产房合同纠纷的法律适用

1.法律依据

我国《合同法》、《物权法》及《城市房地产管理法》等法律法规，对公产房合同纠纷的产生、解决具有明确的规定。

2.法律适用原则

在处理公产房合同纠纷时，应遵循以下原则：（1）平等原则，即各方当事人在合同交易中地位平等；（2）自愿原则，即各方当事人自愿签订合同，享有自愿承担风险的权利；（3）公平原则，即合同内容应当公平、合理，有利于当事人；（4）合法原则，即合同内容符合法律法规的规定。

公产房合同纠纷的解决途径

1.协商解决

当事人双方可以协商解决公产房合同纠纷。协商时，应充分沟通，明确各自权利和义务，达成一致意见。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

2018年公产房合同纠纷：探究房产交易中的法律问题 图1

2.诉讼解决

如协商不成，当事人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，应提供相关证据，证明公产房合同关系的存在、合法性以及各方当事人的权利和义务。法院在审理过程中，应依据法律法规，作出公正、公平的裁决。

2018年公产房合同纠纷成为了房地产纠纷中的热点问题。在房产交易中，各方当事人都应充分了解公产房的法律性质和合同纠纷的解决途径，以便在发生纠纷时，能够及时、有效地解决问题，避免因纠纷而导致的经济损失和法律纠纷。政府也应进一步完善相关法律法规，为公产房交易提供更加明确、稳定的法律依据和保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）