商品房预售合同纠纷的认定及解决策略

随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，商品住宅的建设速度不断加快，商品房预售制度应运而生。预售制度在促进房地产市场的繁荣、解决开发商资金短缺、满足购房者的购房需求等方面发挥了积极作用。预售合同纠纷也随之而来，严重影响着购房者的利益和房地产市场的稳定。对商品房预售合同纠纷的认定及解决策略的研究具有重要的现实意义。

商品房预售合同纠纷的认定

1. 合同性质

根据《中华人民共和国合同法》第165条规定，商品房预售合同属于诺成合同。双方当事人通过签订预售合同，约定由出卖人向买受人交付商品住宅，买受人支付价金的合同。

2. 合同内容

商品房预售合同纠纷的认定及解决策略 图1

预售合同应当包括以下（1）当事人名称、住所地；（2）标的物的名称、位置、面积、用途；（3）出卖人的权利和义务；（4）买受人的权利和义务；（5）价格、支付方式、支付期限；（6）交付日期、装修期限；（7）争议解决方式。

3. 合同效力

只要预售合同符合法律规定的形式要件，即合法、自愿、有明确标的、合法的格式等，合同即为有效。无效的预售合同主要是指违反法律规定，如未经批准而预售、合同主体不合法、合同内容不完整等。

商品房预售合同纠纷的解决策略

1. 协商解决

协商解决是解决预售合同纠纷的首选方式。双方当事人可以通过友好协商，达成一致意见，避免诉讼，节省时间和精力。协商时，应充分沟通，充分表达各自的意见和诉求，尊重事实和法律，以诚信为原则，达成公平、合理的解决方案。

2. 调解解决

调解解决是指由第三方调解机构对双方当事人进行调解，以达成一致意见。调解机构可以是行业协会、仲裁委员会、人民调解委员会等。调解解决的优势在于其非诉讼性、成本低、效率高等特点。调解过程中，调解员应充分尊重双方当事人的意愿，充分沟通，以公正、客观的态度进行调解。

3. 诉讼解决

当双方当事人无法通过协商和调解解决纠纷时，可以采取诉讼方式。诉讼解决是指双方当事人将纠纷提交给人民法院，由人民法院依法作出判决。诉讼解决的优势在于其具有法律约束力、权威性和公正性。在诉讼过程中，当事人应充分行使诉讼权利，提供充分的证据，请求法院作出公正的判决。

商品房预售合同纠纷的解决策略包括协商解决、调解解决和诉讼解决。在实际操作中，当事人应根据纠纷的具体情况，选择适当的解决方式。当事人应增强法律意识，加强合同管理，避免纠纷的发生。对于政府部门，应加强对预售行为的监管，规范市场秩序，保障购房者的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）