擅自修改房屋租赁合同，合同纠纷如何解决？

房屋租赁合同是出租人将房屋出租给承租人，承租人支付租金，出租人提供房屋及相关设施使用，承租人按照约定的方式使用房屋及设施的合同。在房屋租赁合同中，对于租赁房屋的装修、改造等事项，通常会有明确的约定。但是，由于各种原因，租赁双方可能会擅自修改房屋租赁合同，从而引发合同纠纷。如何解决合同纠纷呢？

擅自修改房屋租赁合同的认定与责任

1. 擅自修改房屋租赁合同的认定

擅自修改房屋租赁合同，是指租赁双方未经约定的同意，对租赁合同中关于装修、改造等事项进行更改。这种行为改变了合同约定的内容，从而对双方的权益产生影响。

2. 擅自修改房屋租赁合同的责任

擅自修改房屋租赁合同，责任主要体现在以下几个方面：

擅自修改房屋租赁合同，合同纠纷如何解决？ 图1

（1）出租人有过错的，应当承担赔偿责任。出租人未经承租人同意擅自修改房屋，导致承租人权益受损的，应当赔偿承租人的损失。

（2）承租人有过错的，出租人可以解除合同。承租人擅自修改房屋，经出租人明确表示不同意，承租人仍然进行修改的，出租人可以解除合同，并要求承租人恢复原状，赔偿损失。

（3）双方都有过错的，按照各自过错的比例承担责任。租赁双方在修改房屋过程中，都有责任的，按照各自责任比例承担赔偿责任。

擅自修改房屋租赁合同纠纷的解决方式

1. 协商解决

租赁双方在发生纠纷时，应当通过协商的方式解决。协商应当遵循诚实信用原则，充分尊重双方意愿，平等协商，共同解决问题。协商达成一致后，双方应按照协商结果履行各自的权利义务。

2. 调解解决

如果租赁双方通过协商无法解决纠纷，可以请求第三方调解机构进行调解。调解机构可以邀请双方共同参与，也可以邀请专业调解员进行调解。调解过程中，调解员应当秉持公正、客观、中立的立场，协助双方达成协议，解决纠纷。

3. 诉讼解决

如果租赁双方通过协商和调解均无法解决纠纷，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应提供证据证明自己观点，法院将依据双方提供的证据，依法作出判决。判决生效后，双方应按照判决结果履行各自的权利义务。

擅自修改房屋租赁合同引发的纠纷，可以通过协商、调解和诉讼等方式解决。在解决纠纷时，双方应遵循诚实信用原则，充分尊重对方权益，共同维护双方合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）