店铺租赁合同纠纷起诉状：法律要点与实务指南

随着商业活动的日益频繁，店铺租赁合同纠纷逐渐成为一类常见的法律问题。无论是房东还是承租人，都可能因种种原因导致合同履行出现问题，最终对簿公堂。从法律实务的角度出发，结合相关案例分析和法律规定，为读者提供一份关于“店铺租赁合同纠纷起诉状”的完整指南。

店铺租赁合同的基本概念与法律关系

店铺租赁合同是商业活动中常见的民事合同之一，其核心目的是明确出租人（房东）和承租人（租客）之间的权利义务关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金金额及支付方式等内容。

在实际操作中，店铺租赁合同可能会涉及以下法律关系：

店铺租赁合同纠纷起诉状：法律要点与实务指南 图1

1. 房屋所有权：出租人必须是房产的所有权人或者有权处分该房产的人。如果出租人无权出租，可能导致合同无效。

2. 使用权的转移：承租人在租赁期内享有对该店铺的合法使用权，但不得擅自改变房屋用途或转租给他人，除非有特别约定。

3. 租金支付与押金：租金金额、支付方式及时间应当明确约定。押金作为履行合同的担保，其性质和退还条件也需在合同中载明。

店铺租赁合同纠纷的主要类型

在司法实践中，店铺租赁合同纠纷主要包括以下几种类型：

（一）房屋状况与合同描述不符

承租人往往会在签订合对房屋的实际状况进行考察，如果出租人故意隐瞒重要信息（如房屋存在严重质量问题或已被抵押），导致承租人实际使用的房屋与合同约定的条件相差甚远，则可能构成欺诈。承租人有权解除合同并要求赔偿。

（二）租金调整争议

在长期租赁关系中，市场租金价格可能因经济环境变化而波动。如果双方未在合同中明确约定租金调整机制，则出租人单方面提高租金的行为可能被视为违约。

（三）擅自转租或改变用途

未经出租人同意，承租人不得将店铺转租给第三方，也不得擅自改变房屋的使用性质（如将商业用房改为住宅）。这些行为一旦发生，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。

（四）租赁期限届满后的续租问题

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条的规定，租赁期限届满后，双方可以协商续签合同。但如果出租人明确表示不再续约，则承租人应当按时搬离，不得以任何理由拖延。

解决店铺租赁合同纠纷的途径

面对店铺租赁合同纠纷时，当事人可以选择以下几种途径解决问题：

（一）协商调解

在不影响正常经营的情况下，双方可以通过友好协商达成和解。这种方式成本低、效率高，但需要双方都具备一定的谈判能力。

（二）仲裁机构申请仲裁

如果双方在签订合约定了仲裁条款，则应当通过仲裁程序解决争议。仲裁具有 confidentiality and finality 的特点，但程序相对复杂且费用较高。

（三）向人民法院提起诉讼

当协商调解失败且不存在有效仲裁协议时，当事人可以依法向人民法院提起诉讼。这是最常见也是的解决方式。

店铺租赁合同纠纷起诉状的撰写要点

在司法实践中，一份完整有效的起诉状对于赢得官司至关重要。以下是撰写起诉状时需要注意的关键点：

（一）明确原被告身份

原告应当包括姓名/公司名称、住所地、等基本信息；被告同样需要注明其身份信息，以便法院准确送达相关法律文书。

（二）详细陈述事实与理由

起诉状中必须清楚列明纠纷的事实经过和法律依据。

合同的主要条款是什么？

双方在履行合同过程中发生了哪些具体争议？

哪一方存在违约行为？违约的具体表现是什么？

（三）提出具体的诉讼请求

原告需要明确自己希望通过诉讼达到的目的，常见包括：

1. 解除租赁合同；

2. 要求被告支付违约金或赔偿损失；

3. 要求退还押金或其他费用。

（四）提供相关证据支持

起诉状中应当附有能够证明原告诉讼主张的证据材料，如：

租赁合同文本；

支付租金的凭证；

有关房屋状况的照片或视频资料；

对方违约行为的记录等。

店铺租赁合同纠纷中的注意事项

（一）注意保留相关证据

在日常经营过程中，承租人应当妥善保存与租赁相关的所有文件和通信记录。

店铺租赁合同纠纷起诉状：法律要点与实务指南 图2

租金支付凭证；

维修通知或记录；

对方违约行为的证据（如短信、聊天记录等）。

（二）及时行使法律权利

如果发现对方存在违约行为，承租人应当时间采取措施维护自身权益，如发出律师函或者提起诉讼。切勿因拖延而丧失胜诉的机会。

（三）了解当地法律法规

不同地区的租赁市场可能存在不同的政策规定，建议在签订合同前专业律师或查询当地的相关法规。

店铺租赁合同纠纷的案例分析

为了更直观地理解店铺租赁合同纠纷的特点和解决方式，我们可以参考以下典型案例：

案例一：隐瞒房屋瑕疵

案情简介：某餐饮企业承租了一个 storefront，但在营业后发现该房屋存在严重的消防隐患。事后查明出租人此前已收到相关部门的整改通知但未如实告知。

法院判决：法院认定出租人构成欺诈，判令其退还部分租金并赔偿装修损失。

案例二：擅自转租

案情简介：承租人未经同意将店铺转租给第三方，导致原房东无法收回房屋。

法院判决：法院支持了房东解除合同的请求，并要求承租人支付违约金。

店铺租赁合同纠纷虽然常见，但只要双方在签订合严格遵守法律规定，明确各自的权利义务，许多问题是可以避免的。如果不幸发生纠纷，当事人应当冷静应对，及时寻求法律帮助，通过合理的方式维护自身权益。希望本文能为读者提供一些实用的参考和指导。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）