门面转让合同纠纷案件的法律分析与实务探讨

随着商业市场的快速发展，门面转让合同纠纷案件日益增多。这类纠纷不仅涉及市场交易秩序，还关系到合同双方的合法权益保护。结合司法实践中的典型案例，对门面转让合同纠纷的相关法律问题进行深入分析，并提出相应的实务建议。

案情概述与法院判决

在司法实践中，门面转让合同纠纷案件主要包括以下几种类型：是因门面使用权归属引发的争议；是关于门面转让费的支付问题；再次是转让过程中涉及的债权债务关系不清导致的纠纷。通过梳理近年来的典型案例，可以发现以下几个具有代表性的案例：

（一）案例一：甲公司与乙公司门面转让合同纠纷案

本案中，甲公司将其名下某商业街的门面使用权转让给乙公司，双方签订《门面转让协议》，约定转让费为50万元。在履行过程中，由于原房东丙公司主张对门面享有优先受偿权，导致乙公司无法正常经营。最终法院判决，门面转让合同有效，但甲公司未尽到审查义务，需承担相应责任。

门面转让合同纠纷案件的法律分析与实务探讨 图1

（二）案例二：张三与李四个体工商户转让纠纷案

张三将其经营的个体工商户整体转让给李四，并收取了10万元转让费。但在实际经营中，双方因营业执照过户问题发生争议。法院认为，门面转让合同应当遵循合法、合规的原则，最终判决李四需完成营业执照变更登记。

（三）案例三：某连锁便利店与消费者权益保护纠纷案

门面转让合同纠纷案件的法律分析与实务探讨 图2

某连锁便利店在转让过程中未告知承租人其与房东之间存在租赁合同到期的风险，导致受让人在经营期间因房东涨租而受损。法院认为，转让方有义务如实披露门面使用权的真实情况。

法律评析

从上述案例门面转让合同纠纷案件的处理涉及多个法律层面，尤其是《中华人民共和国合同法》《民法典》及相关司法解释均对合同的有效性、履行义务、权利保护等作出明确规定。以下是对相关法律问题的具体评析：

（一）门面转让合同的效力认定

根据《民法典》第七百二十五条的规定，门面使用权作为可以依法转让的权利，其转让行为原则上有效。在司法实践中，法院更倾向于审查转让方是否具备完整的处分权，并未侵害第三方合法权益。

（二）转让费的具体界定与支付方式

转让费的计算通常涉及多项因素，包括门面的实际价值、剩余租赁期限等。在案例一中，法院特别指出，转让费应当公允合理，避免过高或过低的情形。

（三）受让人权益保护机制

在门面转让法律关系中，受让人的知情权和经营权应当得到保障。尤其是在案例二与案例三中，法院均强调了转让方的信息披露义务。

司法实践中的热点问题及应对建议

在处理门面转让合同纠纷案件时，司法实践中还存在一些亟待解决的问题：

（一）转让费争议的处理难点

因转让费涉及的要素复杂，容易引发双方对价款计算方式的争议。对此，建议在签订合明确各项费用的具体构成，并约定相应的违约责任。

（二）第三人权益冲突的化解

在案例一中，原房东提出的优先受偿权问题具有普遍性。为此，在转让前应当全面了解门面的权属状况，并尽可能取得第三方的认可或放弃声明。

（三）合同履行中的风险防范

针对实际操作中的风险点，建议双方在签订合设定详细的履行程序和期限，并约定发生纠纷时的解决方式。特别是在案例三中，需特别注意租赁到期后的续租问题。

门面转让合同纠纷案件的妥善处理，不仅需要法院依法独立审判，还需交易双方加强风险意识，在签订合严格审查对方资质并明确各项权利义务关系。通过不断完善相关法律法规及规范性文件，进一步推动市场交易秩序的良性发展，保障各方合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）