房屋买卖合同纠纷如何强制过户：法律程序与实务操作指南

随着我国房地产市场的快速发展，房屋买卖合同纠纷案件呈现逐年上升趋势。这类纠纷不仅涉及金额巨大，还往往对当事人的合法权益造成重大影响。在实际司法实践中，当一方当事人拒绝履行合同义务时，另一方可以通过诉讼途径，申请人民法院强制执行，完成房屋的过户手续。结合最新法律法规和司法实践，详细解读房屋买卖合同纠纷如何强制过户的法律程序及注意事项。

房屋买卖合同纠纷强制过户的法律依据

根据《中华人民共和国合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”一旦买方已支付购房款且卖方未按约定期理房产过户手续，买方可以通过诉讼途径要求履行合同义务。《关于适用的解释》第459条规定，在执行程序中，可以对被执行人名下的不动产权利进行强制过户。

确定管辖法院

在提起诉讼前，需要明确案件管辖法院。根据《民事诉讼法》第28条：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”房屋买卖合同纠纷应向房产所在地的基层人民法院提起诉讼。若涉案房产位于北京市朝阳区，则应向朝阳区人民法院提起诉讼。

房屋买卖合同纠纷如何强制过户：法律程序与实务操作指南 图1

起诉前的准备工作

1. 收集证据：包括房屋买卖合同、购房付款凭证、交易记录等；

2. 确定诉请：明确要求强制过户的具体请求事项；

3. 制定诉讼策略：根据案件具体情况，决定是否需要申请财产保全。

提起诉讼并获得胜诉判决

1. 提起诉讼：向不动产所在地法院递交起诉材料；

2. 参与庭审：在法官主持下提交证据并进行法庭辩论；

3. 取得判决：若法院认定合同有效且被告存在违约行为，将判决其履行过户义务。

申请强制执行

1. 提交执行申请：胜诉后，向一审法院申请强制执行；

2. 提供必要材料：包括生效法律文书、身份证明材料等；

3. 配合执行程序：与法院工作人员保持联系，完成相关手续。

房屋过户的注意事项

1. 核实房产信息：确认房屋无抵押、无查封；

2. 缴纳相关税费：根据当地政策补缴可能产生的税费差额；

3. 办理权属转移：在登记机关完成不动产权属证书变更。

案例分析与实践

以某省会城市为例，张三通过中介购买李四名下一处房产，并支付了全额购房款。李四因个人原因拒绝配合办理过户手续。在此情况下，张三应向该房产所在地法院提起诉讼，要求判令李四履行合同义务并协助完成过户登记。

风险提示与防范措施

1. 审慎选择交易对象：建议购房者在签订合对卖方信用进行调查；

2. 严格审查合同条款：明确各项权利义务和违约责任；

房屋买卖合同纠纷如何强制过户：法律程序与实务操作指南 图2

3. 及时采取保全措施：在必要时申请财产保全，防止对方转移房产。

房屋买卖合同纠纷强制过户是一个复杂的法律程序，涉及多方利益关系。当事人在处理此类问题时，应当充分借助专业律师的力量，确保自身合法权益不受侵害。通过本文的详细分析，相信读者对房屋买卖合同纠纷如何强制过户有了更清晰的认识和了解。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）