小产权房合同纠纷：纠纷解决与法律适用

随着我国经济的快速发展，城市建设进程加快，小产权房现象日益增多。小产权房是指在未经国家土地部门批准的情况下，由开发商或者个人建造的房屋。由于小产权房的建造和使用存在法律风险，小产权房的合同纠纷也逐渐增多。探讨小产权房合同纠纷的解决途径和适用法律问题。

小产权房合同纠纷的解决途径

1.协商解决

协商解决是解决小产权房合同纠纷的首选方式。双方当事人可以就纠纷的原因、性质、处理方式等事项进行协商，达成一致意见，避免通过法律程序解决纠纷，节省时间和精力。协商时，双方当事人应充分沟通，保持诚信，以真实意愿为基础，避免因协商不一致而导致纠纷升级。

2.调解解决

调解解决是指由第三者作为主持人，在双方当事人的参与下，通过协商、说服等方式，达成一致意见，解决纠纷的方法。调解具有程序简便、成本低、效率高等特点，适用于事实清楚、争议不大的小产权房合同纠纷。调解过程中，主持人应保持公正中立的态度，充分尊重双方当事人的意愿，引导双方当事人达成共识。

3.诉讼解决

诉讼解决是指双方当事人无法通过协商和调解解决纠纷，向人民法院提起诉讼，由人民法院依法作出判决的方法。诉讼解决是最具权威性的纠纷解决方式，适用于事实清楚、争议较大的小产权房合同纠纷。在诉讼过程中，双方当事人应积极参与诉讼，提供相关证据，以便法院作出公正的判决。

小产权房合同纠纷的法律适用

1.合同法

合同法是我国关于合同的法律规定，包括合同的订立、履行、变更、解除、终止等内容。在解决小产权房合同纠纷时，应根据双方当事人的意思自治，确认合同的效力。合同法还规定了合同的履行、变更、解除、终止等方面的规定，为解决合同纠纷提供了依据。

2.城市房地产管理法

城市房地产管理法是我国关于房地产管理的法律规定，包括土地使用权、房地产权属登记、房地产交易等方面的内容。在解决小产权房合同纠纷时，应依据城市房地产管理法的相关规定，确认房屋权属登记、房屋买卖合同的效力。

3.侵权责任法

侵权责任法是我国关于侵权行为和侵权责任的法律规定，包括损害赔偿、承担责任的方式等内容。在解决小产权房合同纠纷时，应根据侵权责任法的相关规定，分析开发商或者个人是否存在侵权行为，如未经授权建造房屋、侵犯他人权益等，并承担相应的侵权责任。

小产权房合同纠纷：纠纷解决与法律适用 图1

小产权房合同纠纷的解决途径和适用法律问题涉及到合同法、城市房地产管理法、侵权责任法等多个法律领域。在解决小产权房合同纠纷时，双方当事人应充分沟通，保持诚信，通过协商、调解等方式解决纠纷。如协商、调解无法解决问题，可依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方当事人应积极参与诉讼，提供相关证据，以便法院作出公正的判决。

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