建设工程合同纠纷代理词撰写要点及实务分析

随着中国城市建设的快速发展，建设工程合同纠纷案件数量逐年攀升。这类纠纷不仅涉及金额巨大，还往往关系到工程质量、施工安全以及工程进度等多个方面。在司法实践中，如何撰写一份具有说服力和专业性的代理词，直接关系到案件的最终 outcome. 从代理词的撰写要点出发，结合实务经验，探讨建设工程合同纠纷案件中的法律适用问题。

建设工程合同纠纷的基本理论框架

（一）建设工程合同的概念与分类

建设工程合同是指发包人与承包人之间约定进行土木建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程等活动的协议。根据《中华人民共和国民法典》第七百八十八条的规定，建设工程合同可以分为勘察合同、设计合同、施工合同等不同类型。这些合同在履行过程中均可能产生纠纷。

（二）建设工程合同纠纷的主要类型

建设工程合同纠纷代理词撰写要点及实务分析 图1

1. 合同效力争议：包括无效合同、可撤销合同的认定。

2. 工程质量争议：涉及工程质量不符合约定或规范标准的问题。

3. 工期延误与违约责任：因发包人或承包人的过错导致工期拖延。

4. 价款结算纠纷：工程款支付金额或时间存在争议。

5. 变更与签证争议：施工过程中发生的工程变更和签证问题。

建设工程合同纠纷代理词撰写要点及实务分析 图2

（三）代理词撰写的基本要求

1. 事实清楚：准确梳理案件事实，明确双方的权利义务关系。

2. 法律适用正确：熟练运用《民法典》、《建筑法》等相关法律法规。

3. 逻辑严谨：论证过程要环相扣，避免主观臆断。

4. 证据充分：引用案件中的关键证据支持论点。

5. 语言规范：使用标准简体中文，避免语法错误。

建设工程合同纠纷代理词的撰写步骤

（一）明确案件争议焦点

在接收案件后，首要任务是通过阅卷和与当事人的沟通，确定案件的主要争议点。

案例1：施工企业因未按时完成主体结构工程，被发包人提起诉讼要求赔偿违约金。

案例2：设计院的设计方案存在严重缺陷，导致整个工程项目被迫停工。

明确争议焦点有助于聚焦代理词的关键论点，提高文书的说服力。

（二）收集和整理证据材料

建设工程合同纠纷往往涉及大量的书面文件，包括施工合同、补充协议、签证单、监理日志等。这些证据是撰写代理词的基础，必须经过严格的筛选和分类。

在处理一起因工程质量不合格引发的纠纷时，需要重点审查：

施工图纸和技术规范的要求；

工程验收记录是否存在瑕疵；

发包人是否在施工过程中提供了必要的协助。

（三）分析法律关系与适用法律

代理词的核心价值在于对法律问题的准确理解和深入分析。以下两个方面尤为重要：

1. 合同效力的认定：需要结合合同签订过程、履行情况以及是否存在《民法典》百四十六条规定的无效情形（如欺诈、胁迫等）进行判断。

2. 责任划分依据：根据《建设工程质量管理条例》，明确建设单位、施工单位及监理单位的责任范围。在工程质量事故案件中，需分析各方在施工过程中的具体行为及其对事故的影响程度。

（四）制定诉讼策略

代理词不仅是法律文书，也是实现当事人利益最工具。必须根据案件具体情况制定合理的诉讼策略：

调解优先：对于事实清楚、争议不大的案件，建议通过调解方式解决。

证据保全：在涉及工程停工或质量问题的案件中，及时申请法院进行证据保全。

法律适用创新：对疑难复杂案件，可以结合公布的指导性案例，提出新颖的法律适用意见。

建设工程合同纠纷代理词撰写中的常见问题及对策

（一）常见问题

1. 事实陈述不全面：未详细列举关键证据或遗漏重要事实。

2. 法律引用错误：将其他类型合同的相关规定套用于建设工程合同中。

3. 论证逻辑混乱：缺乏清晰的逻辑结构，导致说服力不足。

（二）应对对策

1. 建立证据清单制度：在代理词中附上详细的证据目录，并标注每份证据对应的事实和法律主张。

2. 及时更新法律法规知识库：密切关注发布的最新司法解释及指导性案例。

3. 加强与法院的沟通：在庭前会议等环节，充分表达己方观点并了解法官的审理思路。

建设工程合同纠纷案件中的特殊问题

（一）黑白合同问题

实践中，存在发包人与承包人另行签订与备案合同内容不一致的“阴阳合同”现象。在代理此类案件时，需根据《招标投标法》的相关规定，判断双方的真实意思表示，并结合实际情况提出合理的法律意见。

（二）工程款优先受偿权问题

根据《民法典》第八百零七条的规定，承包人对建设工程价款享有优先受偿权，但这一权利并非绝对无限制。在具体案件中，需综合考虑是否存在“超金额主张”、“超过除以施工人员工资”的情况。

（三）挂靠与实际施工人问题

当前大量存在的工程挂靠现象导致法律关系复杂化。在代理词中，应注重对实际施工人的身份认定，并结合《民法典》第七百九十一条的规定，妥善处理相关争议。

建设工程合同纠纷案件因其专业性强、涉及面广的特点，在代理词的撰写过程中需要代理人具备扎实的法律功底和丰富的实践经验。通过明确事实、准确适用法律、制定合理策略以及持续更新专业知识，才能为当事人提供优质的法律服务，最大限度地维护其合法权益。

未来的实践过程中，随着《民法典》及相关司法解释的不断完善，建设工程合同纠纷代理工作也将面临新的机遇与挑战。代理人唯有不断学习和创新，方能在这个领域中实现更大的突破。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）