滁州租赁合同纠纷案例解析：如何确定咨询合同纠纷价格？

在现实社会中，合同纠纷是常见的民事争议类型之一。尤其是在房屋租赁领域，由于涉及多方利益关系，极易产生各类纠纷。以滁州市近期发生的“农业科学研究所与马明、年四勇、王贞琴租赁合同纠纷案”为例，结合相关法律条款，详细分析租赁合同纠纷的处理程序及费用的确定。

案件背景概述

2029年，滁州市农业科学研究所（以下简称“农科所”）将位于市区某处的房屋租赁权发包给马明。随后，马明成立了一家房产公司（以下简称“公司”），继续对该房屋进行管理和出租。

2012年9月，经马明及其公司介绍，承租人年四勇、王贞琴与公司签订租赁合同。双方约定的租赁期为一年（2012年9月1日至2013年8月31日）。合同期内，年四勇、王贞琴每月需支付606.3元的租金，并按月向公司缴纳。

合同到期后，年四勇、王贞琴拒绝返还房屋。他们辩称，自2013年9月份起已不再支付租金，并且表示愿意继续承租该房产。对此，农科所于2013年9月底将马明及其公司、年四勇、王贞琴起诉至法院，要求返还房屋并支付拖欠的房屋使用费。

滁州租赁合同纠纷案例解析：如何确定合同纠纷价格？ 图1

法律关系分析

在本案中，涉及的主要法律关系包括：

1. 租赁合同纠纷的核心问题在于双方的权利义务是否已履行完毕。

2. 房屋的实际控制权归属问题。

3. 拖欠租金或房屋使用费的计算。

根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，法院需要重点审查以下几点：

合同到期后的权利义务关系

逾期占用房屋的事实认定

租金标准是否合理

违约责任的认定与处理

在马明及其公司与年四勇、王贞琴的纠纷中，法院通过审理查明：

1. 原租赁合同确已到期。

2. 年四勇、王贞琴自2013年9月起未支付租金，但主张他们已将租金直接交付给农科所。

3. 马明及其公司辩称，其并非房屋所有权人，仅是受托管理方。

最终法院认为：

公司作为中间机构，在合同履行过程中起到桥梁作用，但其自身并非房屋的实际控制权人。年四勇、王贞琴在合同期满后拒付租金的行为，侵害了农科所的合法权益。

滁州租赁合同纠纷案例解析：如何确定咨询合同纠纷价格？ 图2

年四勇、王贞琴应向农科所支付拖欠的房屋使用费。

司法程序中的重点考量

1. 合同履行情况：法院需要详细审查每个合同相对人的权利边界和义务范围。

2. 利息损失赔偿：年四勇、王贞琴逾期支付租金，需按法律规定承担相应的利息损失。

3. 房屋使用费标准：由于原租赁合同明确约定了月租金，且无其他协议变更该费用标准，法院最终判决使用费应按照原合同约定计算。

咨询合同纠纷价格的确定

对于案件当事人来说，寻求专业法律服务的实际费用也是需要重点关注的问题。通常情况下：

1. 咨询公司收取的服务费：这类机构根据案件复杂程度和工作量来收费，一般按件计费。

2. 律师经纪费：律师会根据案件标的额的一定比例或者时长收取费用。

3. 司法鉴定费：如果有需要进行财产评估或证据鉴定等情况，也需要支付相关费用。

纠纷解决的建议

为妥善处理类似合同纠纷问题，本文提出以下建议：

1. 明确合同条款：在签订合应尽量明确双方的权利义务关系，特别是关于租金标准、违约责任等内容。

2. 及时寻求法律帮助：发现问题后应及时咨询专业律师，并保存好相关证据材料。

3. 遵守诉讼程序：在整个司法过程中，应当严格遵守法院的各项规定，及时提交相关材料并完成举证。

与启示

通过对本案的分析在处理租赁合同纠纷时，既要依法维护债权人的合法权益，也要保护承租人的合法利益。咨询公司在整个交易链条中应扮演好“中间人”的角色，并通过完善内部管理来规避法律风险。

当事人在遇到类似问题时，尤其是涉及金额较大的法律争议时，一定要保持理性思维，及时寻求专业的法律顾问和律师团队的帮助，这对降低诉讼成本、提高胜诉率具有重要意义。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）