最新离婚购房合同纠纷案例分析及法律实务探讨

随着我国经济发展水平的提高，城市化进程加速，房地产市场持续繁荣，婚姻家庭关系中涉及房产的问题也日益复杂。尤其是“假离婚”、财产归属不明等情况，经常引发离婚后房屋产权纠纷。结合最新司法案例，从法律实务角度探讨离婚购房合同纠纷的解决路径及实务要点，为相关当事人和法律从业者提供参考。

典型案例分析：俞某诉杨某同居关系纠纷案

（一）基本案情概述

原告俞某与被告杨某原系夫妻关系。为规避房屋限购政策，双方于2013年7月协议离婚。离婚当日，被告即以个人名义与案外人签订《上海市商品房出售合同》，位于B区的商品房一套，房屋产权登记在被告名下。离婚后，双方继续共同生活至2017年1月，因感情不和产生矛盾，被告采取更换门锁等迫使原告搬离住所。原告认为被告名下的B房屋、存款及首饰等均属夫妻共同财产，遂诉至法院，请求依法分割共同财产。

最新离婚购房合同纠纷案例分析及法律实务探讨 图1

（二）争议焦点

1. 婚姻关系结束后，被告是否仍对原告负有共同财产分割义务？

2. B房屋的购房款来源、产权归属及是否存在夫妻共同财产混同情形？

3. 被告名下存款、首饰等是否属于夫妻共同财产？

（三）法院判决结果

1. 婚姻关系解除后，双方不再具备夫妻间的权利义务关系。协议离婚当日，被告购买的B房屋系其个人出资，登记在其名下，且无证据证明购房款来源于原告或夫妻共有财产，故该房产不属于夫妻共同财产。

2. 原告要求分割的存款及首饰缺乏充分证据支持，法院不予采信。

（四）法律评析

1. “假离婚”情形下的财产归属认定

“假离婚”是当事人为了规避政策性限制（如限购、限贷等）而采取的一种非常规手段，并不改变婚姻关系的实质性解除状态。根据民法典相关规定，离婚后双方不再具有夫妻间的权利义务关系，各自名下取得的财产一般归个人所有。

2. 共同财产分割与举证责任

这一案件提醒我们，在协议离婚时，如需对共同财产进行分割，双方应明确约定并妥善保存相关证据。对于未约定或约定不明确的情形，主张共同财产归属的一方需承担举证责任。

3. 房屋产权登记的法律效力

房屋所有权以登记为准，除非有书面协议或其他证据证明购房款来源于夫妻共有财产，否则单独一方名下的房产原则上归其个人所有。

离婚购房合同纠纷中的法律实务要点

最新离婚购房合同纠纷案例分析及法律实务探讨 图2

（一）明确“假离婚”风险及法律后果

虽然“假离婚”在短期内可能规避某些政策性限制，但其所带来的法律风险不容忽视：

1. 双方婚姻关系的实质性解除可能导致共同财产分割义务的免除；2. 若一方在此过程中出现欺骗或违约行为，另一方维权难度较大。

（二）夫妻共同财产认定的关键点

在离婚购房合同纠纷中，核心问题是确定房屋是否属于夫妻共同财产。以下几点值得重点：

1. 购房款来源：若能证明购房资金来源于夫妻共同存款或其他共有财产，则房屋应认定为共同财产；2. 房屋用途：婚前用于结婚居住的房产通常视为个人财产，婚后且无特别约定的一般推定为共同财产；3. 婚姻关系存续期间的还贷行为：若一方以个人收入偿还贷款，则其还款部分可能被视为对另一方的赠与或夫妻共同财产。

（三）离婚协议中的财产分割条款

离婚协议是夫妻双方权利义务划分的重要法律文件，其内容应尽可能具体、明确：

1. 婚前的房产需明确归属，并说明是否为个人财产；2. 婚后的房产需约定产权归属及共同还贷责任；3. 对于“假离婚”情形下的房产归属，应在协议中明确双方的权利义务关系。

（四）诉讼中的举证与抗辩策略

在离婚购房合同纠纷案件中，双方往往争议较大，举证难度较高。原告需提供充分证据证明房屋系夫妻共同财产，银行流水、转账记录、/支付宝聊天记录等；若被告主张房产归其个人所有，则应举证证明购房款全部来源于个人财产或明确的婚前约定。

风险防范建议

（一）婚姻关系存续期间

1. 对于共同的房产，双方应签订书面协议明确共有（如按份共有或共同共有），并及时办理产权登记；2. 婚姻关系解除前，夫妻一方若需以个人名义购房，最好征得对方同意，并签订婚内财产协议。

（二）离婚过程中

1. 若双方选择“假离婚”，应尽量避免采取欺骗手段规避政策性规定（如限购政策），并明确约定双方的权利义务关系；2. 离婚协议中应就共同财产分割问题作出详尽约定，尤其是涉及房产、存款等重要财产的归属。

（三）离婚后

1. 若发现对方存在隐匿、转移夫妻共同财产的行为，应及时向法院提起诉讼维护自身合法权益；2. 对于未明确约定的财产分割问题，双方可通过协商或诉讼途径解决。

离婚购房合同纠纷案件往往涉及复杂的法律关系和情感因素，处理起来具有较高的难度。在实务操作中，当事人应当增强证据意识，及时固定对自己有利的证据；律师等法律从业者则需深入分析案件事实，准确适用法律条文，最大限度维护当事人的合法权益。希望本文对相关法律实践有所启发，并为同类案件的解决提供有益参考！

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）