房屋中介合同纠纷法条文书指南

房屋中介合同；合同纠纷；法条文书；司法解释

在房屋交易过程中，中介合同起着至关重要的作用。它不仅是买卖双方实现交易目的的重要工具，也是明确各方权利义务、避免争议的关键法律文件。在实际操作中，由于信息不对称、条款约定不清晰或履行不当等原因，房屋中介合同纠纷时有发生。从法律角度出发，结合相关司法解释和实务案例，详细解析房屋中介合同纠纷的常见问题及解决路径。

房屋中介合同的基本定义与法律关系

房屋中介合同是指中介服务机构（以下简称“中介”）受委托人委托，促成买卖双方达成交易，并协助完成相关手续的行为。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，中介合同是居间合同的一种形式。

房屋中介合同纠纷法条文书指南 图1

在实际操作中， house买卖往往涉及多个主体：买方、卖方和中介三方。中介的主要职责包括但不限于收集房源信息、匹配客户需求、斡旋谈判价格、协助办理权属转移登记等。这种三方关系的法律性质复杂，容易引发争议。

司法实践中，房屋中介合同纠纷通常体现为以下几个方面：

1. 中介未尽到勤勉义务，导致交易失败

2. 合同条款约定不明，引发理解歧义

3. 委托人或中介单方违约，损害对方权益

4. 第三方（如银行、登记机构）介入导致的履行障碍

房屋中介合同常见纠纷及处则

（一）关于居间报酬的收取

根据《民法典》第九百六十一条规定，中介有权按照约定收取居间报酬。在实践中，以下问题经常引发争议：

支付时间：是签订合支付还是交易完成后支付？

付费条件：仅限于成功促成交易，还是包括其他情形（如未成交但提供服务）？

房屋中介合同纠纷法条文书指南 图2

司法解释倾向于保护公平原则。《关于审理房地产纠纷案件若干问题的解答》中指出，除非合同另有明确规定，一般情况下居间报酬应以实际交易完成为支付前提。

（二）“跳单”行为的法律认定

“跳单”，是指买方在利用中介提供的独家房源信息后，绕开中介直接与卖方成交或通过其他渠道达成交易的行为。这种行为是否合法？

根据《民法典》第九百六十五条，委托人接受中介服务后，利用其提供的商业机会与他人进行商事活动的，应当按照约定支付报酬。司法实践中，法院通常会根据合同具体条款、信息独占性等因素来判断“跳单”责任。

（三）中介未尽到风险提示义务

实践中，一些中介为了促成交易，故意隐瞒房屋瑕疵（如存在抵押、漏水等问题），导致买方事后起诉。

对此，《民法典》第九百六十二条明确规定，中介人应当如实报告所掌握的情况，否则不得要求支付报酬；如果因此给委托人造成损失的，还应承担相应赔偿责任。

房屋中介合同纠纷处理流程

1. 协商解决：发生争议后，当事人应尝试通过友好协商解决问题。

2. 调解介入：如果协商未果，可以寻求专业调解机构的帮助。

3. 司法诉讼：对于重大或解决不了的争议，应及时向法院提起诉讼。

在诉讼过程中，需要注意以下证据收集：

中介合同文本

交易过程中的往来函件、聊天记录

履行情况的相关证明材料

各方提供的服务费用凭证

房屋中介合同履行中的注意事项

（一）签订合的注意事项

1. 明确合同主体：确保所有签名均为合法有效。

2. 详细约定服务内容和收费标准。

3. 设定争议解决方式（如仲裁或诉讼地点）。

（二）履行过程中的注意事项

1. 中介应如实报告信息，不得故意隐瞒或虚假宣传；

2. 委托人应按约支付中介费用，不得无故拖延或拒绝；

3. 双方应保持良好沟通，及时处理潜在问题。

房屋中介合同的责任与义务

根据《民法典》的相关规定，中介和委托人的权利义务如下：

1. 中介的权利：

获得相应报酬

享有必要的知情权

可要求买方或卖方配合完成交易流程

2. 中介的义务：

如实报告重要信息

勤勉尽责地履行合同

保守商业秘密

3. 委托人的权利：

要求中介提供真实信息

监督合同履行情况

拒绝不合理要求

4. 委托人的义务：

按时支付费用

如实陈述交易条件

配合完成交易流程

房屋中介合同纠纷的司法实践要点

（一）诉讼主体资格确认

要注意区分不同的法律关系，正确确定被告：

如果是中介本身存在过错，则列为第三人

如果是因中介行为引发的买卖合同纠纷，则应列买卖双方为当事人

（二）违约责任认定

法院在判定违约责任时，主要考虑以下因素：

当事人的过错程度

违约行为与损害后果之间的因果关系

是否存在减轻损失的可能

（三）举证责任分配

根据“谁主张谁举证”的原则，各方需提供相应证据支持自己的主张。

与建议

房屋中介合同是房地产交易中的核心文件，正确理解其法律性质和条款内容对避免纠纷至关重要。当事人在签订合应仔细审阅各项条款，并充分考虑可能的风险点。遇到争议时，应及时通过法律途径解决，维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）