玉璞园二手房买卖合同纠纷案件法律分析报告

随着我国城市化进程的加快，二手房交易市场日益活跃。在二手房交易过程中，由于涉及利益链条长、交易主体复杂以及法律法规的不断更新，合同纠纷问题频发。结合具体案例——“玉璞园二手房买卖合同纠纷案件”，从法律行业从业者的视角出发，深入分析该类纠纷的主要原因、法律适用及解决路径。

在本案中，原告李玉璞与被告李学军、追加被告李焕新之间的施工事故责任划分问题涉及多重法律关系。在民事诉讼中，施工行为属于承揽合同还是帮工关系的认定至关重要。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，帮工关系是指为他人提供劳务而不求回报的情形；而承揽合同则以完成一定的工作成果为目的，具有商业性质。本案中，原告李玉璞在建房初期帮助被告购买木料等建筑材料，且双方未约定劳动报酬，因此可以认定其施工行为属于帮工性质。

从责任划分角度而言，法院判决明确了施工所建房屋的实际筹建人和土地使用权人为共同被帮工人（受益人），并要求其承担连带责任。这一裁判思路充分体现了公平原则，既维护了受害者权益，又压实了施工方的安全生产主体责任。在具体实践中，法官需要综合考量各方过错程度，确保责任划分合理、公正。

玉璞园二手房买卖合同纠纷案件法律分析报告 图1

争议焦点分析

1. 施工行为性质的法律界定

本案的核心争议之一在于对施工行为性质的准确认定。根据《中华人民共和国民法典》千一百六十四条：“帮工人因帮工活动遭受损害的，被帮工人应当赔偿其损失；帮工人存在故意或重大过失的，可以减轻或者免除被帮工人的责任。” 本案中，原告李玉璞作为帮工人，在提供劳务过程中未尽到基本的安全注意义务，确实存在一定过错。

2. 被告的过错及其因果关系

被告李学军和李焕新作为施工房屋的实际筹建人和土地使用权人，既是被帮工人也是受益人。他们未能为原告提供必要的安全防护设施，施工现场存在明显安全隐患，是导致事故发生的重要原因。法院认定其对事故的发生应承担主要责任，并要求两者互负连带责任，符合法律规定。

3. 原告自身过错的判定

原告李玉璞作为完全民事行为能力人，在施工过程中未尽到基本的安全注意义务，这是造成损害后果的次要原因。根据《中华人民共和国民法典》千一百八十条：“被侵权人对同一损害的发生或者扩大也有过错的，可以减轻侵权人的责任。” 法院据此判定其承担10%的责任比例是合理的。

法律适用与裁判要点

1. 帮工关系与承揽合同的区别

帮工关系：不以营利为目的，具有无偿性；劳务提供者仅单纯付出劳动力。

承揽合同：以完成特定工作成果为目的，具有商业性质；定做人支付相应报酬。

本案中，由于双方未约定劳动报酬且原告仅提供劳务，符合帮工关系的特征。这一认定直接影响责任划分和赔偿范围。

2. 被帮工人的连带责任

根据《中华人民共和国民法典》千一百六十四条的规定，被帮工人需对帮工人在帮工活动中遭受的人身损害承担赔偿责任。这种责任不因被帮工人之间的内部约定而免除，而是独立、完整的法律责任。

需要注意的是，在实际审判中，法院可能会综合考虑案件具体情况，要求被告提供相关证据证明其已采取必要安全措施，从而适当减轻其责任范围。

法律风险防控建议

1. 加强施工安全管理

作为房屋筹建人或土地使用权人，应严格按照《中华人民共和国安全生产法》的相关规定履行安全保障义务。具体包括：

对施工现场进行定期安全检查；

提供符合标准的安全防护装备；

制定并落实安全操作规程。

2. 明确合同关系性质

为避免施工法律关系性质的争议，建议在签订合明确双方的权利义务关系：

若为帮工关系，应详细约定劳务报酬、安全保障等条款；

若为承揽合同，则需明确工作范围、验收标准、付款等内容。

3. 完善保险机制

建议施工方相关责任保险，既可分散风险，也能在事故发生后及时履行赔付义务，保障受害人权益。工人也可投保意外伤害险，为自己提供基础保障。

本案不仅是一个简单的帮工关系侵权案例，更反映了当前二手房交易及工程施工领域存在的普遍法律问题。通过对这一典型案例的分析，我们可以更好地理解相关法律规定，为今后类似纠纷的处理提供参考依据。

作为法律从业者，在此类案件代理中应注意以下几点：

仔细审查施工合同或劳务协议的具体内容；

玉璞园二手房买卖合同纠纷案件法律分析报告 图2

全面收集施工现场安全管理证据；

准确适用《中华人民共和国民法典》相关规定。

二手房买卖及施工过程中涉及的法律问题复样，既需要当事人增强法律意识，也需要法官在裁判时秉持公平公正原则，确保法律效果与社会效果相统一。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）