如何撤销中介合同纠纷案例：法律实务操作与争议解决

在我国当前的市场经济环境下，中介合同作为一种重要的民事契约形式，在房屋买卖、劳务用工、商业等领域扮演着不可或缺的角色。由于信息不对称、利益驱动等因素的影响，中介合同纠纷案件屡见不鲜。关于中介合同撤销的问题尤其引人注目。从法律实务的角度出发，系统阐述如何在实践中处理中介合同撤销的争议，并结合真实案例进行深入分析。

中介合同可撤销的事由及其法律认定

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同可以被撤销的情形主要包括以下几种：欺诈误导、显失公平、乘人之危以及重大误解等。在中介合同纠纷案件中，最常见的争议焦点往往是合同是否具备上述可撤销的事由。

1. 欺诈误导的认定

欺诈误导是指行为人通过虚构事实或隐瞒真相的方式，使相对方陷入错误认识，并基于此作出了不真实的意思表示。在司法实践中，证明对方存在欺诈行为需要提供充分证据，聊天记录、电话录音、书面协议等。

如何撤销中介合同纠纷案例：法律实务操作与争议解决 图1

2. 显失公平的判断

显失公平通常发生在合同双方的权利义务关系严重失衡的情况下。具体而言，如果中介服务费过高或约定的内容明显不合理的，可能构成显失公平。在审理此类案件时，法官会综合考虑市场行情、交易习惯等因素。

3. 乘人之危的界定

乘人之危是指行为人在相对方处于不利境地或紧迫需求下，迫使对方违背自己真实意愿签订合同。这种情形多见于紧急情况下，中介公司趁委托人急需房源之际，大幅提高佣金比例。

如何撤销中介合同纠纷案例：法律实务操作与争议解决 图2

中介合同撤销请求的具体操作

在实际操作中，若发现中介合同存在可撤销的事由，合同当事人应当及时采取法律行动维护自身权益。

1. 确定管辖法院

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，合同纠纷通常由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。在提起诉讼前需要明确管辖法院，避免因程序问题导致权利受损。

2. 准备相关证据

当事人应当收集能够证明合同存在可撤销情形的相关证据材料，包括但不限于合同文本、交易记录、沟通往来等文件，并在举证期限内提交给人民法院。

3. 提起诉讼并主张权益

通过向法院提起诉讼的请求撤销合同或变更合同内容是实现权益保障的重要途径。在诉讼中，当事人需充分陈述事实理由，并引用相关法律条款支持自己的诉求。

司法实践中需要注意的问题

1. 当事人的举证责任分配

根据"谁主张，谁举证"的原则，在中介合同撤销纠纷案件中，提起撤销请求的一方需要承担相应的举证责任。如果证据不足，可能导致败诉风险。

2. 法院对合同效力的审查重点

人民法院在审理此类案件时，通常会对合同订立过程的合法性、双方意思表示的真实性进行严格审查，并结合具体案情作出公正裁决。

3. 合同撤销后的法律效果

当法院支持撤销请求后，中介合同将自始无效，双方当事人均无需继续履行合同义务。但在此之前已经履行的部分，应当按照公平原则妥善处理。

律师在争议解决中的作用

聘请专业律师代理中介合同撤销案件具有重要意义：

律师可以帮助梳理案件事实，明确法律关系；

可以代为收集和保全证据，增强诉讼胜算；

也可以协助制定诉讼策略，最大限度维护当事人权益。

典型案例分析：房屋中介合同纠纷案

案情概述

2023年，购房者通过一家中介公司房产，在签订买卖合约定支付高昂的中介服务费。后经调查发现该中介公司的收费标准远高于市场平均水平，购房者认为这构成显失公平，遂向法院提起撤销请求。

法院裁判要点

中介公司收取的服务费是否符合市场价格标准；

双方在交易过程中是否存在充分协商及知情权保障；

合同约定的内容是否损害了购房者的合法权益。

人民法院经审理认为合同确实存在显失公平情形，依法予以撤销，并判令中介公司退还部分服务费用。

与建议

中介作为连接供需双方的重要桥梁，在促进经济发展方面发挥着积极作用。规范中介行为、防范合同纠纷同样不容忽视。在此类案件中，当事人应当及时寻求法律救济，确保自身合法权益不受侵害。中介机构也应严格遵守法律规定，提供透明、公平的服务，共同营造良好的市场秩序。

随着法律法规的不断完善和司法实践的积累，相信关于中介合同撤销的问题将会得到更加公正合理的解决。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）