如何管理两栋楼房合同纠纷：法律实务与风险防范

在房地产市场日益繁荣的今天，涉及多产权或多人合作开发的“两栋楼房”项目逐渐增多。这类项目的交易结构复杂，涉及的利益方众多，因此在合同履行过程中容易产生各类纠纷。结合相关案例和法律实务经验，详细探讨如何管理和防范此类合同纠纷。

合同的主要条款与注意事项

在签订“两栋楼房”合应明确规定各方的权利义务关系。具体包括：

1. 权属约定：明确两栋楼的产权归属。是按份共有还是共同共有？是否有优先权等？

如何管理两栋楼房合同纠纷：法律实务与风险防范 图1

2. 开发进度：双方需就工程进度、时间节点达成一致，并设定违约责任。

3. 收益分配：租金收入或其他收益如何分配？是否需要设立共管账户？

案例参考：

在某合作开发项目中，双方因未明确约定收益分配比例导致后续纠纷。法院最终判决依照投资比例进行收益分配。

风险防范与争议解决途径

为避免合同履行中的潜在矛盾，建议采取以下措施：

1. 设置风险缓冲条款：如不可抗力条款、情势变更条款。

2. 引入专业律师把关：确保所有条款符合法律规定，并合理平衡各方利益。

3. 建立定期沟通机制：及时发现和解决问题，避免矛盾激化。

争议解决方式：

协商

调解（如通过行业协会调解）

仲裁或诉讼

专业法律建议：

在签订合应特别注意以下几点：

1. 不要拟不明确的条款，防止歧义。

2. 切勿忽略合同备案程序。

3. 避免口头约定，所有重要事项需书面确认。

定金问题与中介风险提示

关于定金争议：

定金由中介代保管时，其性质仍视为已交付。

如何管理两栋楼房合同纠纷：法律实务与风险防范 图2

如因主合同条款未达成一致导致解除，应根据诚信原则处理。

案例警示：

某购房者支付定金后，因房价上涨，卖方拒绝履行合同。法院支持买方要求双倍返还定金的诉求。

应对策略：

1. 签订居间协议时，明确中介服务范围和责任。

2. 定金监管账户建议选择银行托管模式。

3. 及时留存交易过程中的各类证据。

其他注意事项

1. 支付进度控制：分期付款应设定合理的节点，并与工程进度挂钩。避免一次性支付大额款项。

2. 抵押权益处理：涉及按揭的，需明确谁为最终还款责任人。

3. 转让限制：是否允许部分产权转让？限制条件如何约定？

“两栋楼房”类项目在法律实务中确实具有一定复杂性。合同各方务必增强法律意识，在专业律师的帮助下签订严谨的法律文本，建立完善的履行机制和应急预案。只有这样，才能最大限度地防范风险、减少纠纷。

希望能为相关从业者提供有益参考，切实维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）