房屋租赁合同纠纷案例分析：如何撰写继续履行诉讼请求

在房屋租赁市场中，因承租人擅自改变租赁用途、违反合同约定条款等问题引发的纠纷屡见不鲜。本文通过分析真实案例，探讨如何撰写一份符合法律规定、逻辑清晰且具有说服力的“继续履行诉讼请求”法律文书。文章结合《中华人民共和国合同法》相关条款，解析房屋租赁合同纠纷中的常见争议点，并为律师和当事人提供实务操作建议。

房屋租赁合同是民事活动中常见的法律文书形式，其核心在于明确双方的权利义务关系。在实际履行过程中，承租人往往因经营需求或其他原因擅自改变房屋用途，导致出租人合法权益受损。本文选取天津市南开区一起典型房屋租赁合同纠纷案为例，分析诉讼请求撰写的要点，并探讨如何在司法实践中最大限度维护己方权益。

房屋租赁合同纠纷案例分析：如何撰写继续履行诉讼请求 图1

案情概述

2013年1月16日，原告汪德新与被告邵辰签订了一份为期一年的房屋租赁合同。双方约定：被告承租坐落于天津市南开区古文化街1-1-1号的商铺，用于经营许可类食品。被告未按合同约定履行义务，擅自改变经营业态，并变更房屋用途。原告多次要求被告恢复原状未果，遂向人民法院提起诉讼，请求判令解除租赁合同、腾交房屋并承担诉讼费用。

被告邵辰辩称，双方签订合原告明确允许其在承租房屋经营许可类食品，并未违反合同约定。被告主张继续履行合同，并要求驳回原告的诉讼请求。

法院裁判要点

一审法院经审理认为：

1. 合同目的未能实现：原、被告双方签订的租赁合同虽为真实意思表示，但因该合同改变了出租人与案外人海河楼开发经营公司就诉争房屋约定的经营业态（即仅为“工艺品”），导致原告无法实现合同目的。

2. 违约责任认定：被告擅自改变房屋用途的行为构成违约，且其行为已对原告权益造成实质性损害。法院支持了原告解除租赁合同的诉讼请求。

3. 实际损失赔偿：鉴于被告的违约行为，法院要求其承担相应的赔偿责任。

如何撰写“继续履行诉讼请求”？

在房屋租赁合同纠纷案件中，“继续履行诉讼请求”的撰写需要结合具体案情，确保事实清楚、法律依据充分。以下是撰写要点：

1. 明确事实与理由

事实部分：应详细列举被告违约的具体行为，擅自改变房屋用途、违反约定经营范围等。

法律依据：引用《中华人民共和国合同法》相关规定，指出被告行为已构成根本违约。

房屋租赁合同纠纷案例分析：如何撰写继续履行诉讼请求 图2

2. 举证责任分配

原告需提供充分证据证明被告的违约事实，包括但不限于租赁合同、违约行为的照片或录像资料、书面通知函件等。

若原告未能完成举证，则可能导致诉讼请求被驳回或部分支持。

3. 法院裁判标准

法院通常会综合考虑合同履行情况、违约方的责任程度以及实际损失等因素，作出公正判决。

如果被告确有悔改诚意并愿意采取补救措施，法院可能会酌情调整裁判结果。

实务中的注意事项

1. 及时固定证据：在发现承租人存在违约行为时，应及时通过书面形式通知对方，并保存相关证据。发出解除合同的通知函、记录违约行为的视听资料等。

2. 协商与调解优先：在提起诉讼前，尽量通过友好协商或 mediation 解决纠纷，既能节省时间和成本，又能维护双方长期合作关系。

3. 聘请专业律师：房屋租赁合同纠纷涉及法律关系较为复杂，建议聘请熟悉相关领域的律师代理案件，确保权益最大化。

房屋租赁合同纠纷的妥善处理不仅关乎当事人的合法权益，也对维护市场秩序具有重要意义。通过本文案例分析可知，在撰写“继续履行诉讼请求”时，需注重事实与法律的结合，合理运用证据规则，并在必要时寻求专业法律支持。随着《中华人民共和国民法典》的深入实施，房屋租赁市场的规范化程度将进一步提高，相关纠纷解决机制也将更加完善。

注：本文案例改编自实际案例，具体内容已做脱敏处理，如有侵权请联系删除。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）