租赁合同纠纷起诉指南及法律应对策略

随着社会经济的发展和生活的多样化，租赁已成为常见的消费。从住房到设备，租赁市场蓬勃发展，但随之而来的纠纷也日益增多。详细介绍在租赁过程中遇到纠纷时应采取的法律措施，特别是如何有效应对“融资租赁合同纠纷”并维护自身合法权益。

理解融资租赁合同的基本概念

融资租赁是一种结合了金融和实物租赁的商业模式。在这种模式下，出租方（通常为金融机构）所需的设备，并将其使用权租赁给承租人，承租人按期支付租金及其他费用。这种融资在企业扩张和资金短缺时尤为受欢迎。

1. 融资租赁合同的重要性

融资租赁涉及多方权益，合同是明确各自权利义务的核心依据。一份完善且规范的合同应涵盖设备名称、型号、数量、租金数额、支付及期限、维修责任等关键条款。

租赁合同纠纷起诉指南及法律应对策略 图1

2. 合同无效的情形

根据《中华人民共和国民法典》第737条至第746条，融资租赁合同若存在以下情况可能被认定为无效：内容违反法律行政法规的强制性规定；以合法形式掩盖非法目的；双方恶意串通损害国家集体或第三人利益等。

3. 风险规避建议

为了防止合同潜在问题，在签署前应对合同进行严格审查，必要时可专业律师。承租方应重点审阅租赁物的权属状况、租金计算、违约责任等条款。

融资租赁常见纠纷及其法律解决路径

融资过程中常见的争议可能涉及租金支付、租赁物维修、退租条件等方面。以下是一些典型问题及应对策略：

1. 租金支付纠纷

承租人延迟付租金：根据《中华人民共和国民法典》第739条，“承租人应当按照约定支付租金”。若承租方未能按时履行，出租方有权要求限期支付，并可主张解除合同或赔偿损失。

高额违约金问题：需审查合同中违约条款的合法性。如果违约金明显过高，可通过诉讼请求法院予以调整。

2. 租赁物损坏与维修责任

设备故障的处理：通常，维修责任由承租方承担，除非设备本身存在质量问题或因出租方过错导致。建议在合同中明确约定维修条款，并保留相关证据。

设备毁损灭失的风险：根据法律规定，租赁物的风险一般自交付之日起转移至承租人。意外情况下若设备损坏，承租方需负责修复或赔偿。

3. 退租争议

提前退租条件：检查合同中是否有关于提前终止的限制性条款。通常，未经出租方同意，承租人不得擅自退租。

解除情形认定：若因客观原因如设备故障无法使用超过一定期限时，承租人可能有权解除合同，并要求赔偿损失。

4. 融资费用与利息争议

融资费用合理性：在融资租赁中存在一次性服务费、管理费等，这些费用的收取必须符合法律规定。超出合理范围的部分可通过法律途径主张返还。

利率计算纠纷：若利息过高或计算不当，应通过司法程序请求调整。

5. 承租方违约情形处理

合同解除与补偿：出租方有权在承租人严重违约时请求解除合同，并要求损害赔偿。

拍卖与取回租赁物：根据《民法典》第756条，出租方可以要求返还租赁物并以折价、变卖或拍卖形式弥补损失。

6. 未按期支付租金的法律后果

租赁合同纠纷起诉指南及法律应对策略 图2

加速到期风险：部分合同条款会让剩余全部租金立即到期，增加承租人的经济压力。此时，应积极与出租方协商延期或其他还款方案。

违约金过高问题：若有过高的违约金，及时向法院申请调整，并举证自身经济状况。

解决融资租赁纠纷的有效途径

1. 友好协商

纠纷发生时，双方可先尝试和解。通过平等沟通解决问题，既能节省时间和成本，又能维护商业关系。

2. 仲裁程序

若合同中约定了仲裁条款，则必须遵循该程序。准备好相关证据材料，积极参与案件处理。

3. 提起诉讼或申请保全措施

当协商无效时，可向法院提起诉讼（最好是承租方所在地法院）。若存在租赁物被非法扣留等情况，可申请财产保全以防止损失扩大。

4. 证据收集与法律依据准备

收集所有合同文件、支付凭证、通讯记录等作为证据。

研究相关法律法规，确保诉求和主张符合法律规定。

融资租赁纠纷中的特殊问题及应对策略

1. 承租人未取得租赁物的所有权风险

典型案例中，某些“名为租赁实为借贷”的合同可能被认定无效。在签订合需明确租赁物的归属问题。

2. 格式条款存在的法律漏洞

对于合同中的格式条款，要认真审查是否存在加重承租人责任、限制出租方义务的情形，并根据需要提出修改意见。

3. 防范融资租赁诈骗

提高警惕，避免参与虚假融资租赁项目。若怀疑被骗，应及时向有关部门举报并寻求法律帮助。

融资租赁纠纷的预防措施

1. 谨慎选择交易伙伴

进行充分的背景调查，确保对方具备良好的商业信誉和经营资质。

2. 审慎签订合同协议

包括明确双方的权利义务、详细列举违约条款及争议解决等。最好在专业律师指导下完成签约过程。

3. 加强风险意识与法律知识学习

定期参加相关的法律培训，提高风险防范能力，确保在遇到纠纷时能够采取正确的应对措施。

融资租赁为经济发展提供了重要的资金支持，但也伴随着诸多法律风险和挑战。承租方不仅要在合同签订前做好充分准备，还要在整个租赁过程中保持高度的风险意识。当遇到纠纷时，及时专业律师，通过合法途径维护自身权益，才能在融资租赁活动中实现互利共赢。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）