居间服务合同纠纷管辖法院的确定与实务分析

随着市场经济的快速发展和交易活动的日益频繁，居间服务合同作为一种重要的商业契约形式，在各行业中得到了广泛应用。随之而来的是居间服务合同纠纷案件的数量也在不断增加。结合相关法律法规以及司法实践中已审理的经典案例，详细探讨居间服务合同纠纷中管辖法院的确定问题。

居间服务合同纠纷的概述

居间服务合同是指一方（居间人）为促成另一方（委托人）与第三方之间达成交易而提供中介服务，并由委托人支付相应费用的合同。这类合同广泛应用于房地产交易、证券投资、商业等领域。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，不得隐瞒或者提供虚假信息；居间人不得参与委托人与第三人的串通损害委托人的利益。

在司法实践中，居间服务合同纠纷主要集中在以下几个方面：

1. 居间人未尽到忠实义务，故意隐瞒重要信息或与第三方串通侵害委托人权益。

居间服务合同纠纷管辖法院的确定与实务分析 图1

2. 佣金支付问题，包括佣金标准、支付时间以及支付方式等争议。

3. 合同履行过程中因信息不对称导致的纠纷。

4. 因第三人的行为引发的连带责任问题。

居间服务合同纠纷管辖法院的确定原则

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，合同纠纷的管辖法院通常遵循以下原则：

1. 协议管辖优先

根据《民事诉讼法》第三十四条规定，当事人可以在书面合同中约定争议解决方式，并选择与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。需要注意的是，协议管辖的选择范围仅限于“被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地或标的物所在地”，且不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

2. 合同履行地优先

根据《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由合同履行地人民法院管辖。在居间服务合同纠纷中，如果合同未明确约定履行地，则履行地可以视为居间服务的实际发生地或交易的实际完成地。

3. 被告住所地作为补充

如果双方对合同履行地没有明确约定，且无法根据案件具体情况确定合同履行地，则可以选择被告住所地人民法院管辖。

常见争议问题与司法实践

在司法实践中，居间服务合同纠纷的管辖法院确定较为复杂，主要集中在以下几个方面：

（一）协议管辖条款的有效性

一些居间服务合同中会约定选择特定地区的法院作为管辖法院。在房地产中介服务合同中，双方明确约定争议由人民法院管辖。实践中也存在因格式条款导致协议管辖条款无效的情况。

案例分析：

在一起涉及房屋租赁的居间服务纠纷案中，原告为置业公司，被告为中介公司。双方在居间服务合同中约定“任何争议均提交人民法院解决”。在案件审理过程中，法院认为该条款虽然符合协议管辖的一般规则，但由于该合同属于格式合同，且未明确提示原告注意，因此可能被认定为无效。

（二）合同履行地的认定

居间人与委托人的主要争议焦点往往集中在信息传递的义务是否已尽、居间服务是否存在瑕疵等问题上。而在确定管辖法院时，法院通常会结合居间服务的实际发生地以及交易行为的具体情况进行综合判断。

案例分析：

在一起涉及证券投资基金的居间服务纠纷案中，原告为投资管理公司，被告为金融信息服务企业。双方对于居间人是否尽到了信息披露义务存在争议。法院经审理认为，虽然合同明确约定居间人应当提供市场分析报告，但因相关交易最终在完成，故应以合同履行地作为管辖依据。

（三）程序性问题对实体裁判的影响

在些情况下，当事人往往会先就案件的管辖权提出异议，甚至以此拖延诉讼时间。这并不影响法院最终对案件实体争议的处理。

案例分析：

在一起涉及商业居间服务纠纷案中，被告在一审阶段以管辖权异议为由提起上诉，主张该合同应由其住所地人民法院管辖。二审法院经审查后驳回了其异议，并认为合同履行地已明确指向案件发生的主要地点。

影响居间服务合同纠纷管辖法院确定的因素

在司法实践中，下列因素通常会对居间服务合同纠纷的管辖法院选择产生实质性影响：

1. 合同的具体约定：如前所述，若双方对争议解决机构和管辖区域有明确约定，则该条款优先适用。

居间服务合同纠纷管辖法院的确定与实务分析 图2

2. 实际履行情况：包括居间服务的实际提供地点、交易行为的发生地等。

3. 争议的具体类型：不同类型的争议可能与不同的法律关系相关联，也会导致管辖法院的选择标准有所不同。

4. 风险分配机制：在些情况下，法院可能会考虑案件的复杂性以及审理难度来决定管辖权问题。

司法裁判对居间服务合同纠纷管辖权的影响

及其派出机构出台了一系列司法解释和指导性文件，为各地法院处理居间服务合同纠纷提供了明确指引。在以下方面应当引起特别关注：

1. 格式条款的效力：如前所述，因合同地位不平等所导致的协议管辖条款无效问题。

2. 电子合同的争议解决：随着电子商务的发展，越来越多的居间服务合同通过网络平台签订，这为管辖权的确定带来了新的挑战。

3. 域外因素的影响：在跨境交易中，如何适用相关法律以及确定管辖法院的问题需要特别注意。

居间服务合同作为一种重要的商业契约形式，在促进市场经济发展的也面临着复杂的法律问题。本文通过对近年来司法实践的分析，对居间服务合同纠纷管辖法院的确定原则进行了较为全面的探讨。在实务操作中，各方当事人应当严格按照法律规定和合同约定行使权利、履行义务，以尽量减少争议的发生。对于已经发生的纠纷，则要通过合法途径及时解决，确保市场交易秩序的稳定和谐。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）